नवीन नूतनीकरण, स्वच्छता, एक हसतमुख आणि मैत्रीपूर्ण मालक आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे अतिशय आकर्षक किंमत - हे सर्व काही कारण नाही घर शोधत असलेल्या भाडेकरूने ताबडतोब अपार्टमेंटमध्ये जाण्याचे कारण नाही, तीन महिने अगोदर ठेव भरू द्या. . RIA रिअल इस्टेट वेबसाइटने पाच तज्ञ टिप्स गोळा केल्या आहेत ज्या तुम्हाला भाड्याने देण्याच्या गुंतागुंतीबद्दल जाणून घेण्यास अनुमती देतील आणि नाक मुरडणार नाहीत आणि त्याशिवाय, रस्त्यावर.

अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासा

घरमालकांच्या अनेक प्रकारच्या फसव्या कारवाया आहेत ज्यांची भाड्याने घरे शोधत असलेल्या सर्वांना माहिती असली पाहिजे.

उदाहरणार्थ, अझबुका झिलिया येथील भाडे विभागाच्या प्रमुख मारिया बास्कोवा म्हणतात, भाडे संबंधांमध्ये, घरांच्या सबलीजसारखी एक घटना आहे - जेव्हा भाडेकरू अपार्टमेंट पुन्हा तृतीय पक्षांना भाड्याने देतो, अर्थातच, मालकाला न सांगता. एजन्सीच्या संभाषणकर्त्याच्या म्हणण्यानुसार, या प्रकरणात, घोटाळेबाज सात दिवसांसाठी दिवसा एक अपार्टमेंट भाड्याने देतो. या काळात, तो अनेक नियोक्त्यांकडे बाजारभावापेक्षा खूपच कमी किमतीत परत घेण्यास व्यवस्थापित करतो, परंतु, अनेक महिन्यांसाठी आगाऊ पैसे मिळाल्यानंतर, तो लपवतो. अपार्टमेंटचे अयशस्वी भाडेकरू पैशाशिवाय आणि घरांशिवाय सोडले जातात.

या प्रकरणात "स्व-संरक्षण" चे साधन अगदी सामान्य आणि सोपे आहेत. घोटाळेबाजाच्या आमिषाला बळी पडू नये म्हणून, पैसे भरण्यापूर्वी, अपार्टमेंट मालकाचे आहे याची खात्री करा, जमिनीचे वरिष्ठ वकील वदिम चेरदंतसेव्ह, रिअल इस्टेट. बांधकाम सराव, आग्रह करतात. "अशी माहिती युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रिअल इस्टेटमधील अर्कच्या आधारे मिळू शकते. ती प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रेसाठी फेडरल सर्व्हिसच्या कार्यालयाच्या प्रादेशिक विभागाकडे संबंधित विनंती सबमिट करणे आवश्यक आहे. आणि कार्टोग्राफी किंवा (Rosreestr), राज्य कर्तव्य 200 rubles भरा आणि फक्त 5 दिवस प्रतीक्षा करा. मॉस्कोमध्ये, आपण मल्टीफंक्शनल सेंटरशी देखील संपर्क साधू शकता, ते प्रत्येक जिल्ह्यात उपलब्ध आहेत. कोणत्याही नागरिकाद्वारे एक अर्क विनंती केली जाऊ शकते, "वकील स्पष्ट करतात .

अपार्टमेंट भाड्याने देताना, भाडेकरूला मालकाकडून पासपोर्टची मागणी करण्याचा अधिकार देखील आहे आणि अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासल्यानंतर, अपार्टमेंटच्या मालकाशी भाडे करार करा, ज्यामध्ये मुख्य इच्छा, आवश्यकता आणि शब्दलेखन केले पाहिजे. पक्षांचे दायित्व, बास्कोवा जोडते. आणि, अर्थातच, तुम्हाला फक्त पावतीच्या बदल्यात पैसे देणे आवश्यक आहे, ती जोर देते.

भाडे करार कसा काढायचा. परिषद >>>

करारामध्ये लीज टर्म निर्दिष्ट करा

"वसंत-उन्हाळ्याच्या काळात, भाड्याच्या बाजारात हंगामी अपार्टमेंट्सच्या आगमनाने, असे मालक आहेत जे त्यांच्या हंगामी अपार्टमेंटचे भाडे दीर्घकाळ भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी देतात. परिणामी, भाडेकरू सक्ती करतात. पुन्हा घर शोधण्यासाठी आणि काही महिन्यांत स्थलांतर करण्यासाठी," बास्कोवा भाडेकरूंच्या फसवणुकीचे आणखी एक उदाहरण आहे.

अशी अप्रिय परिस्थिती टाळण्यासाठी, आपण ताबडतोब लिखित स्वरूपात करार पूर्ण करण्याचा आग्रह धरला पाहिजे, रोजगाराच्या अटी दर्शवितात.

तसे, चेरदंतसेव्ह नोट्स करतात, जर हा शब्द रोजगाराच्या करारामध्ये परावर्तित झाला नाही तर तो पाच वर्षांसाठी संपलेला मानला जातो. कराराच्या समाप्तीनंतर, मालक यापुढे भाडेकरूला निष्कासित करू शकणार नाही आणि करार संपुष्टात आणू शकणार नाही. पक्षांमधील मतभेद असल्यास, करार केवळ न्यायालयातच संपुष्टात आणला जातो, वकील स्पष्ट करतो.

अपार्टमेंट तपासणीला एकटे जाऊ नका

मैत्रीपूर्ण व्हा पण यजमानापासून अंतर ठेवा

भाडेकरूच्या वर्तनाबद्दल, बास्कोवाच्या मते, काहीही शोधण्याची किंवा घरमालकाशी खास जुळवून घेण्याची गरज नाही, मुख्य गोष्ट म्हणजे शांत आणि मैत्रीपूर्ण असणे. "भाडेपट्टीच्या किंमती किंवा अटींमधील संभाव्य बदलांवर कधीही हिंसक प्रतिक्रिया देऊ नका, जर तुम्ही संभाषण योग्य आणि शांतपणे केले तर परिणाम, नियमानुसार, तुमच्या बाजूने असेल," बास्कोव्हाला खात्री आहे.

दुसरीकडे, गुटू, भाडेकरूने भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटशी ते स्वतःचे असल्यासारखे वागण्याचा सल्ला देतो, शेल्फला खिळे ठोकायला किंवा प्लंबरला पुन्हा कॉल करण्यास घाबरू नका. पण नक्की कशाची गरज नाही, तिच्या मते, जास्त लक्ष, चहा पार्टी आणि घरमालकाला भेटवस्तू. कोणत्याही व्यवसायाप्रमाणेच, भाड्याच्या नात्यातही स्वत:ला जबाबदार, मेहनती, चांगल्या स्मरणशक्तीसह दाखवणे महत्त्वाचे असते, परंतु त्याच वेळी "तुमचे अंतर ठेवा," रियाल्टर नोट करते.

आता भाड्याने आणि भाड्याने घरे देण्याची अनेक एजन्सी आहेत. मध्यस्थ रिअल इस्टेटच्या मालकांसह तसेच ते भाड्याने देऊ इच्छिणाऱ्यांसोबत काम करतात. तथापि, प्रत्येकाला अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यायचे हे माहित नाही. याबद्दल फक्त लेखात वर्णन केले आहे.

एजन्सीमार्फत

जेव्हा पहिल्यांदा तुम्हाला रिअल इस्टेट भाड्याने मिळवण्याचा सामना करावा लागतो, तेव्हा लोक सहसा विशेष कंपन्यांकडे वळतात. नातेवाईक किंवा मित्रांच्या शिफारसीनुसार संस्था निवडणे चांगले. एजन्सीद्वारे अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? तज्ञांनी योग्य निवास शोधणे आवश्यक आहे, म्हणून आपल्या आवश्यकता सांगणे महत्वाचे आहे.

त्यानंतर योग्य पर्याय निवडले जातात आणि मालमत्ता पाहण्यासाठी भेटी घेतल्या जातात. या प्रकरणांमध्ये एजन्सी तज्ञांनी क्लायंट सोबत असणे आवश्यक आहे. आणि करार करताना ते सर्व वाटाघाटी करतात. एजन्सीचे कर्मचारी स्वारस्य असलेल्या समस्यांवर सल्ला देतात.

तज्ञ मालमत्तेसाठी कागदपत्रे तपासतात. जर सर्व काही बरोबर असेल, तर लीज कराराचा निष्कर्ष काढला जातो, स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती तयार केली जाते, ज्यामध्ये गृहनिर्माण मालमत्तेची यादी असते. विशेषज्ञ सेवा सहसा दरमहा घरांच्या किमतीच्या 50-100% खर्च करतात.

फसवणुकीचे प्रकार

अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे जेणेकरून व्यवहार कायद्यानुसार पूर्ण होईल? टाळण्यासाठी येथे काही सामान्य घोटाळे आहेत:

1. फोटो खरे नाहीत. भाड्याने घेतलेल्या घरांच्या किंमती आणि त्याची दुरुस्ती यांच्यातील विसंगतीच्या प्रकरणांकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे. जर चित्रे उच्चभ्रू इंटीरियर दर्शविते आणि किंमत सरासरी किंवा बाजारापेक्षा कमी असेल तर हे बहुधा स्कॅमर आहेत. त्यांना सांगितले जाऊ शकते की हे अपार्टमेंट भाड्याने दिले आहे आणि ते दुसर्याची शिफारस करतील. फोटो इतर साइटवरून घेतले आहेत की नाही हे तपासण्यासाठी, Google प्रतिमा सेवा वापरून जुळण्या निश्चित केल्या जाऊ शकतात. ग्राहक आधार तयार करण्यासाठी खोट्या जाहिराती तयार केल्या जातात.
2. अपार्टमेंट काल्पनिक आहे. करार भरताना काळजी घेणे आवश्यक आहे. रियल्टरच्या मदतीने व्यवहार केला असला तरीही सर्व माहिती तपासणे महत्त्वाचे आहे. अनेकदा अशी प्रकरणे असतात जेव्हा करारामध्ये निश्चित केलेले पत्ते अस्तित्वात नसतात आणि लोकांना घरांशिवाय भाडे द्यावे लागते. या प्रकरणात, जमीन मालकाला पत्र पाठवून एकतर्फी भाडेपट्टी करार समाप्त करण्याचा अधिकार आहे. अशी प्रकरणे देखील आहेत जेव्हा, फीसाठी, ग्राहकांना जमीनदारांचे नंबर दिले जातात, परंतु ते वाटाघाटी करत नाहीत आणि सोबत घेत नाहीत.
3. सशुल्क तपासणी. घर पाहण्यासाठी कोणीही पैशाची मागणी करू शकत नाही. जर हे रिअल्टरने ऑफर केले असेल तर तो अशा प्रकारे कमावतो आणि त्याला व्यवहारांमध्ये रस नाही. अनेकदा या युक्त्या लहान शहरे आणि खेड्यांमधून येणाऱ्या प्रवाशांवर पडतात.
4. पुनर्विक्री गृहनिर्माण. भाडेकरू इतर व्यक्तींना सामावून घेऊ शकत नाहीत किंवा तात्पुरते सामावून घेऊ शकत नाहीत, तसेच ठेव, फी, कमिशन घेऊ शकत नाहीत. मालकाकडून अपार्टमेंट कसे भाड्याने घ्यावे? आपल्याला घराच्या उजवीकडील कागदपत्रे तपासण्याची आवश्यकता आहे.
5. ग्राहक आधार खरेदी करण्याची ऑफर. मालमत्ता भाड्याने घेऊ इच्छिणाऱ्यांना मालकांच्या ऑनलाइन डेटाबेसमध्ये प्रवेश दिला जातो. रियाल्टर पटवून देऊ शकतो की डेटाबेस दररोज अद्यतनित केला जातो, परंतु त्यात प्रवेश प्राप्त केल्यानंतर, माहिती कालबाह्य झाल्याचे आढळून येईल.

स्वतःहून

मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? हे करण्यासाठी, तुम्हाला रिअल इस्टेट कंपन्यांकडून नव्हे तर मालकांकडून जाहिराती शोधण्याची आवश्यकता आहे. तुम्हाला ऑफर आवडत असल्यास, तुम्हाला अपॉइंटमेंट घ्यावी लागेल आणि ऑब्जेक्टची तपासणी करावी लागेल.

घोषणा वर्तमानपत्रात, इंटरनेटवर आढळू शकतात. ते बसस्थानकांवरही तैनात आहेत. जरी या प्रकरणात, बरेच धोके प्रतीक्षा करत आहेत, परंतु तरीही बरेच लोक रियल्टरशी संपर्क साधू इच्छित नाहीत.

मध्यस्थांशिवाय कामावर घेण्याचे फायदे आणि तोटे

मध्यस्थांचा समावेश न करता रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचे फायदे आणि तोटे आहेत. शेवटी कसे कार्य करावे हे निर्धारित करण्यासाठी, आपल्याला समस्येच्या सर्व पैलूंचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे. सेल्फ-पिकअपचे खालील फायदे आहेत:

1. मध्यस्थीसाठी अतिरिक्त खर्चाच्या अनुपस्थितीमुळे बचत.
2. मित्रांसह संयुक्त कामावर घेणे आणि वेतनाची रक्कम सामायिक करणे.
3. मालकाशी सौदेबाजी करणे आणि पेमेंट कमी करणे.

हे सर्व मुद्दे भाड्याने अपार्टमेंट मिळविण्यावर मोठ्या प्रमाणात बचत करण्यात मदत करतील. परंतु नकारात्मक बाजू म्हणजे फसवणूक होण्याचा धोका. इतर कमतरतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. योग्य अपार्टमेंट शोधण्यात अडचणी.
2. घरमालकाशी वाद होण्याची शक्यता.
3. निष्कासन धोका.
4. हक्काची हमी नाही.

कुठे शोधायचे?

विविध पर्यायांमधून सर्वात योग्य एक निवडून योग्य मार्गाने अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? अशा अनेक सेवा आहेत ज्या मोठ्या प्रमाणात शोध सुलभ करतील:

1. Avito आणि Domofond. हा विविध प्रकारच्या आणि श्रेणींच्या रिअल इस्टेटचा समृद्ध डेटाबेस आहे. प्रस्तावित अपार्टमेंटशी परिचित होण्यासाठी, तुम्हाला जाहिरातींचा "खाजगी" विभाग निवडण्याची आवश्यकता आहे. तुम्ही खोल्यांची संख्या आणि इच्छित मेट्रो स्टेशन निर्दिष्ट करू शकता. तुम्ही नवीन घोषणांसाठी सूचना सेट करू शकता.
2. "Yandex.Real Estate". सेवा तुम्हाला जास्तीत जास्त शोध परिस्थिती सेट करण्याची परवानगी देते. काही जाहिराती आहेत, परंतु मनोरंजक ऑफर अनेकदा आढळतात.
3. सामाजिक नेटवर्कमधील स्थानिक, भाड्याने-भाडे आणि इतर समुदाय. ज्यांना खोली भाड्याने घ्यायची आहे त्यांच्यासाठी हा एक उत्तम पर्याय आहे. अनेकदा अशा साइट्स डेटाबेसमध्ये प्रवेश करण्यासाठी शुल्क आकारतात. तुम्ही थीमॅटिक स्वारस्य गटांमध्ये जाहिराती शोधू शकता.
4. सायनोजेन. या मोठ्या गृहनिर्माण तळामध्ये अपार्टमेंटच्या अनेक ऑफर समाविष्ट आहेत. यासाठी मध्यस्थ शुल्क आकारत नाहीत.

होस्ट सत्यापन

स्वत: ला आणि प्रथमच अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? हे करण्यासाठी, आपल्याला घरांची कायदेशीर शुद्धता तपासण्याची आवश्यकता आहे. होस्टकडून खालील कागदपत्रांची विनंती केली पाहिजे:

1. मालकीचा पुरावा.
2. मालकी करार.
3. पासपोर्ट.
4. नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी, जर व्यवहार मालकाच्या प्रतिनिधीद्वारे केला गेला असेल.

युटिलिटी बिले थकबाकी नाहीत हे तपासणे महत्त्वाचे आहे. कराराच्या समाप्तीपूर्वी वीज आणि पाण्यासाठी पेमेंट पावत्या आणि मीटरचे सत्यापन केले जाते.

मालकांची परवानगी

मालमत्तेचे अनेक मालक असल्यास, सर्वांची संमती आवश्यक आहे (14 वर्षांपर्यंत पोहोचल्यावर). लीज करारामध्ये मालकांच्या स्वाक्षऱ्या किंवा विशेष पॉवर ऑफ अॅटर्नी असलेल्या अधिकृत व्यक्तीची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे.

सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये खोली भाड्याने देताना, शेजाऱ्यांची परवानगी आवश्यक आहे. ही जबाबदारी जमीनदाराची आहे. त्याने हे अपार्टमेंट वापरण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणारे दस्तऐवज प्रदान करणे आवश्यक आहे. हे संभाव्य संघर्ष दूर करेल.

करार

फसवणूक होऊ नये म्हणून अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? आपल्याला कागदपत्रांची काळजीपूर्वक तपासणी करणे आवश्यक आहे. लीज करारामध्ये खालील माहिती असणे आवश्यक आहे:

1. मालक, भाडेकरू यांचे पूर्ण नाव आणि पासपोर्ट तपशील.
2. भाडे देयक.
3. फी बदलण्याच्या अटी.
4. सत्यापनासाठी मालकाच्या भेटींची संख्या.
5. ज्या व्यक्ती भाडेकरूसोबत राहू शकतात.
6. अंतिम मुदत.
7. कराराच्या समाप्तीच्या अटी.
8. घराचे वर्णन: पत्ता, क्षेत्र, खोल्यांची संख्या.

प्रत्येक बाबतीत, करार वैयक्तिक आहे, कोणतेही मानक स्वरूप नाही. हे महत्वाचे आहे की त्यात पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे आहेत.

मालमत्तेची यादी

हे तात्पुरत्या वापरासाठी भाडेकरूकडे हस्तांतरित केलेली मालमत्ता सूचित करते. वर्णन हे कराराचे परिशिष्ट आहे. त्यात फर्निचर, उपकरणे, तागाचे कपडे, स्वयंपाकघरातील भांडी, भांडी, कार्पेट आणि बरेच काही समाविष्ट असावे. इन्व्हेंटरीमध्ये सूचीबद्ध नसलेल्या वस्तूंचे नुकसान किंवा नुकसान झाल्यास, मालक त्यांना परत करू शकणार नाही.

आपल्या शेजाऱ्यांना ओळखणे

अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे जेणेकरून भविष्यात कोणतीही अनपेक्षित परिस्थिती उद्भवू नये? तुम्ही तुमच्या शेजाऱ्यांना ओळखले पाहिजे. त्यामुळे घर विशिष्ट व्यक्तीचे आहे की नाही हे स्थापित करणे शक्य होईल. आधी कोण राहत होते, किती वेळा भाडेकरू बदलतात हे शेजारी सांगू शकतात. घर नवीन असल्यास, तुम्ही स्थानिक गृहनिर्माण कार्यालयाला भेट देऊ शकता आणि मालकाचे नाव तसेच स्वारस्य असलेली इतर माहिती शोधू शकता.

पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे

रशियन कायद्यानुसार, परिसराची इन-लाइन दुरुस्ती, उदाहरणार्थ, गळती नळ, वॉलपेपर सोलणे किंवा क्रॅक केलेले प्लंबिंग, घरमालकाच्या खर्चावर दुरुस्ती केली जाते. म्हणून, हे सूचित केले पाहिजे की आवारातील दोषांचे उच्चाटन मालमत्तेच्या मालकाच्या खर्चावर केले जावे, उदाहरणार्थ, मासिक पेमेंटच्या खर्चावर.

जर हे करारामध्ये निश्चित केले नसेल तर नियोक्ताला स्वतंत्रपणे उणीवा दूर कराव्या लागतील. मालक घराची स्थिती तपासू शकतो, परंतु याचा अर्थ असा नाही की तो कधीही येऊ शकतो - संपर्क केव्हा आणि कसा होईल यावर आपण सहमत असणे आवश्यक आहे.

भाडे नियम

अनेक योग्य पर्याय सापडल्यास अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? कागदपत्रे, संपर्क माहितीची उपलब्धता तपासणे महत्त्वाचे आहे. अपार्टमेंटमध्ये इंटरनेट कनेक्शन असणे आवश्यक आहे: आपण या सेवेसाठी पैसे देण्याचे नियम शोधले पाहिजेत.

परिसराची तपासणी करताना, आपल्याला प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल वायरिंगची स्थिती तपासण्याची आवश्यकता आहे. मुख्य गोष्ट अशी आहे की कमीतकमी डिव्हाइसेसच्या कनेक्शनसह प्लग ठोठावले जाऊ नयेत. खोलीत झुरळे, बेडबग आणि इतर कीटक आढळू नयेत.

बर्याच काळासाठी अपार्टमेंट कसे भाड्याने द्यावे? दीर्घ मुक्कामाची योजना आखताना, आपल्याला सर्व तपशील स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. घाई करू नका. जर काही उणीवा ओळखल्या गेल्या असतील तर कोणाच्या खर्चावर दुरुस्ती आणि निर्मूलन केले जाईल हे शोधून काढले पाहिजे. विविध समस्या सोडवण्यासाठी आपत्कालीन क्रमांक लिहून ठेवणे महत्त्वाचे आहे. फर्निचरच्या समस्येकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. बाजारावर भाड्याने देण्याची किंमत अस्थिर असल्याने, निश्चित किंमतीसाठी दीर्घ कालावधीसाठी करार करणे अवांछित आहे.

दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करताना, परिसराचा मालक तपासण्यासाठी चाव्यांचा संच देतो. सहसा कराराची मुदत 1 दिवसाशिवाय 1 वर्ष असते. हा एक अल्पकालीन भाडेपट्टी आहे आणि सह-भाडेकरू येण्याची शक्यता कमी करते. कराराचे नूतनीकरण करण्यासाठी, तुम्ही कालबाह्य तारखेच्या एक महिना आधी करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

पैसे वाचवण्यासाठी, बरेच लोक रिअल इस्टेट एजन्सीच्या सेवा नाकारतात आणि ते स्वतःच शोधतात. संभाव्य जोखीम टाळण्यासाठी आणि घोटाळेबाजांना बळी न पडण्यासाठी, तुम्हाला अपार्टमेंट निवडण्याची आणि करार तयार करण्याच्या गुंतागुंतीची माहिती असणे आवश्यक आहे.

सर्वोत्तम गुणवत्ता आणि किंमत पर्याय त्वरीत कसा शोधायचा

जर तुम्हाला आदरणीय मालक शोधायचा असेल तर, एखाद्याने अपार्टमेंट भाड्याने घेतल्यास नातेवाईक आणि मित्रांना विचारा.

स्वतः इंटरनेटवर जाहिरात सबमिट करण्यासाठी घाई करू नका - स्कॅमर बाहेर येऊ शकतात. मालमत्तेसाठी आणि किंमतीच्या श्रेणीसाठी आवश्यकता स्पष्टपणे काढा आणि शहराच्या मंचांवर आणि नियतकालिकांमधील जाहिरातींमधून एक अपार्टमेंट निवडा.

किंमत श्रेणी समजून घेण्यासाठी अपार्टमेंटच्या या श्रेणीतील सर्व ऑफरची तुलना करा. उदाहरणार्थ, आपण एका खोलीचे अपार्टमेंट किती भाड्याने देऊ शकता, यावर अवलंबून:

• स्थान;
• क्षेत्र;
• दुरुस्ती
• वातावरण

सर्व घटकांद्वारे जाहिरातींच्या विश्लेषणाकडे जा. अपार्टमेंटमध्ये आपल्याला काय आवश्यक आहे याची आगाऊ यादी तयार करणे चांगले आहे आणि वैशिष्ट्यांची एक वेगळी यादी - ज्यामध्ये आपण तडजोड करण्यास तयार आहात.

रिअल इस्टेट निवडीच्या टप्प्यावर चुका

परवडणाऱ्या किमतीत चांगल्या ठिकाणी अपार्टमेंट शोधणे अवघड काम आहे, कारण फसवणूक होण्याचा धोका असतो. वेळ वाया घालवू नये म्हणून, अपार्टमेंट शोधण्याच्या टप्प्यावर फायदेशीर ऑफर काढून टाकणे आवश्यक आहे.

जाहिरात स्वतःकडे पहा:

1. फोटो वास्तविक असले पाहिजेत, स्टेज केलेले डिझाइन शॉट्स नसावेत.
2. जर किंमत खूप कमी लेखली गेली असेल तर याचा अर्थ असा आहे की अपार्टमेंटची कमतरता शांत आहे.
3. प्रशंसनीय वर्णन स्कॅमर्सकडे निर्देश करू शकते.
4. खांबावरील चिन्हांपेक्षा नियतकालिकांमधील जाहिरातींना प्राधान्य द्या.
5. ज्या जाहिरातींमध्ये मालकाने दुसर्‍या देशात जाण्याची किंवा शरणागतीचे कारण म्हणून दीर्घ व्यवसाय सहलीची यादी केली आहे अशा जाहिराती टाळा.
6. ज्याच्या मालकाला डिपॉझिटची आवश्यकता आहे किंवा हप्ता योजना ऑफर करत आहे अशा अपार्टमेंटला भाड्याने देऊ नका.

दूरध्वनी संभाषणादरम्यान, मालकाने स्वारस्य असलेली सर्व माहिती प्रदान करणे आवश्यक आहे आणि त्वरित बैठकीसाठी आग्रह धरू नये.

अपार्टमेंट कुठे निवडायचे

हे क्षेत्र आतील राज्यापेक्षा कमी महत्त्वाची भूमिका बजावत नाही. अपार्टमेंटचे स्थान निवडताना, आपल्या स्वतःच्या गरजा बाहेर जा: ते कामाच्या जवळ, नातेवाईक किंवा अभ्यासाचे ठिकाण असावे.

जीवनशैली आणि गरजा विचारात घ्या - कोणाला बार आणि डिस्कोसह गोंगाट करणारे केंद्र आवडेल, कोणाला - शहराबाहेरील शांत आरामदायक क्षेत्र.

तुमच्याकडे मुले असल्यास, जवळील चांगल्या शाळा, क्रीडांगण आणि बालवाडी यांच्या उपस्थितीकडे लक्ष द्या.

क्षेत्र निवडताना, खालील गोष्टींकडे लक्ष द्या:

1. इकोलॉजी- वातावरणात हानिकारक वायू उत्सर्जित करणारे कारखाने आणि उद्योग जवळपास आहेत का ते शोधा.
2. सुरक्षितता- गुन्हेगारी क्षेत्र टाळा जेथे गस्ती कार आणि पोलिस अधिकारी क्वचितच दिसतात.
3. वाहतूक काटा- घराजवळ सार्वजनिक वाहतुकीचे थांबे असावेत. घराजवळ एअरस्ट्रिप आणि रेल्वे आहे का ते तपासा
4. पायाभूत सुविधा विकसित केल्या- बाजार, सुपरमार्केट, आरामदायक कॅफे आणि करमणूक उद्याने हा एक मोठा फायदा असेल.

अपार्टमेंटची तपासणी कशी करावी

आपण अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी, घराच्या बाहेरील बाजूची काळजीपूर्वक तपासणी करा.

क्रॅकची उपस्थिती, छताची स्थिती, प्रवेशद्वारावरील प्रकाश, इंटरकॉम आणि लिफ्टची उपस्थिती याकडे लक्ष द्या. एक गलिच्छ, अस्वच्छ प्रवेशद्वार अकार्यक्षम आणि आर्थिक नसलेले शेजारी दर्शवेल.

प्रवेशद्वारामध्ये बुरशीचे असल्यास आणि ओलसरपणा किंवा उच्च आर्द्रता जाणवल्यास, घरामध्ये पूर येतो.

अपार्टमेंट भाड्याने घेताना पहिली गोष्ट म्हणजे अपार्टमेंटचा मालक ओळखण्यासाठी शेजाऱ्यांशी बोलणे.

अधिकृत पुष्टीकरणासाठी, आपण खालील क्रियांचा अवलंब करू शकता:

1. सिस्टममध्ये इलेक्ट्रॉनिक अनुप्रयोग तयार करणे - यासाठी आपल्याला Rosreestr च्या अधिकृत पोर्टलवर जाणे आवश्यक आहे, ऑब्जेक्टचा पत्ता आणि स्टेटमेंटचा प्रकार तसेच वैयक्तिक डेटा दर्शविणारा एक फॉर्म भरा. सेवेसाठी पैसे दिल्यानंतर, अपार्टमेंटच्या वास्तविक मालकांची माहिती आपल्या पत्त्यावर पाठविली जाईल. ही माहिती केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि तिला कायदेशीर शक्ती नाही. अधिकृत डेटासाठी, कृपया प्रादेशिक अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधा. या सेवेची किंमत 150 रूबल असेल.
2. गृहनिर्माण कार्यालयाकडे अपील, जे त्यांच्या नियंत्रणाखाली असलेल्या प्रदेशात राहणा-या मालकांबद्दल सर्व माहिती संग्रहित करते. अशा अपीलांना क्वचितच यश मिळवून दिले जाते - गृहनिर्माण कार्यालय रहिवाशांची वैयक्तिक माहिती वितरित न करण्याचा अधिकार राखून ठेवते.
3. परिसर आणि पोलिसांशी संवाद साधा. स्कॅमर क्वचितच आढळतात, परंतु कायद्याची अंमलबजावणी करणार्‍या एजन्सी "ब्लॅक लिस्ट" ठेवतात ज्यात स्कॅमर आणि अपार्टमेंट्सच्या पत्त्यांबद्दल माहिती असते जी घोटाळ्याची वस्तू बनतात.
4. नोटरीच्या सेवांशी संपर्क साधणे हा शेवटचा उपाय आहे, कारण त्यासाठी अतिरिक्त खर्च आवश्यक आहेत. नोटरीला मालकीच्या विनंतीवर माहिती प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे.
5. कर सेवा या विषयाचा डेटा संग्रहित करते, जी नियमितपणे मालमत्ता कर भरते. या पद्धतीचा एक महत्त्वपूर्ण तोटा म्हणजे अपील दाखल करण्यासाठी गंभीर कारण आवश्यक आहे.

तुम्ही एखाद्या अप्रामाणिक मालकाला व्यक्तिशः ओळखू शकता - तो अनिश्चितपणे अस्वस्थ प्रश्नांची उत्तरे देईल, अपार्टमेंटची तपासणी करताना घाई करेल आणि करार किती फायदेशीर आहे हे पटवून देईल. तो भाड्याचा खर्च देखील कमी करेल आणि त्याच्या राहण्याच्या जागेबद्दल प्रश्न टाळेल.

सल्ला! मालकाशी संप्रेषण करताना, तुम्ही याआधी स्कॅमरचा सामना केला होता आणि कायद्याची अंमलबजावणी करणार्‍या एजन्सीशी संपर्क साधला होता हे नमूद करा. हे बेईमान मालकांना घाबरवेल.

तपासण्यासाठी कागदपत्रांची यादीः

1. घरमालकाचा पासपोर्ट किंवा त्याच्या ओळखीची पुष्टी करणारी इतर कागदपत्रे.
2. युटिलिटी बिले भरण्यासाठी ZhEKa कडून चेक.
3. मालमत्ता कर भरल्याबद्दल कर कार्यालयाकडून माहिती.
4. नोटरीकृत दस्तऐवज जे लीज्ड ऑब्जेक्टच्या मालकीची पुष्टी करतात. बहुतेकदा, हा घरांच्या विक्रीचा करार असतो.
5. रिअल इस्टेट, जी राहण्याच्या जागेचे राज्य लेखांकन दर्शवते.
6. घरामध्ये नोंदणी केलेल्या सर्व रहिवाशांकडून लेखी पुष्टी करणे की त्यांच्याकडे अपार्टमेंट भाड्याने देण्याविरूद्ध काहीही नाही आणि ते कराराच्या तरतुदींशी सहमत आहेत.

मुख्य धोके

घोटाळेबाजांच्या भानगडीत पडू नये म्हणून वेळीच खबरदारी घेणे गरजेचे आहे.

मुख्य धोके:

1. एकाच वेळी अनेक ग्राहकांना अपार्टमेंट भाड्याने देणे - अनपेक्षित पाहुण्यांपासून स्वतःचा विमा काढण्यासाठी, अपार्टमेंटच्या मालकाला आत जाण्यापूर्वी समोरच्या दरवाजाचे कुलूप बदलण्यासाठी राजी करा. दोन्ही पक्ष उपस्थित असताना लॉक बदलणे आवश्यक आहे.
2. दुसर्‍याचे अपार्टमेंट भाड्याने देणे - कधीकधी स्कॅमर एका दिवसासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देतात आणि नंतर ते अनेक महिन्यांसाठी पुन्हा भाड्याने देतात. हे होण्यापासून रोखण्यासाठी, नेहमी अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे विचारा आणि करार करण्यापूर्वी तुमच्या शेजाऱ्यांशी बोला.
3. अपार्टमेंटच्या तपासणीसाठी प्रीपेमेंट - तुम्हाला एक योग्य जाहिरात सापडते आणि मालक तुम्हाला फोनद्वारे कार्यालयात आमंत्रित करतो, जेथे अपार्टमेंटच्या प्राथमिक तपासणीसाठी थोडी रक्कम आवश्यक असते. निर्दिष्ट वेळी, व्यक्ती येत नाही, आणि कार्यालय दुसर्या ठिकाणी हलविले.
4. नातेवाईकांकडून भाडेकरूच्या हक्कासाठी दावे - अपार्टमेंट भाड्याने दिल्यानंतर, इतर मालक (आजी, मुले, नातवंडे) भेट देऊ शकतात ज्यांचा निवासाच्या अधिकाराला विरोध असेल. कागदपत्रांवर प्रक्रिया करताना, अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत असलेल्या भाडेकरूंची संपूर्ण यादी आणि एखादी वस्तू भाड्याने देण्याची त्यांची परवानगी आवश्यक आहे.
5. परिस्थिती निर्माण करणे ज्यानंतर भाडेकरू स्वत: अपार्टमेंटमधून बाहेर जाण्याचा निर्णय घेतो - अपार्टमेंटची काळजीपूर्वक तपासणी करा आणि मालकाशी राहण्याच्या अटींवर आगाऊ वाटाघाटी करा.

विविध घोटाळे योजना टाळण्यासाठी, या नियमांचे पालन करा:

1. तुमच्या शेजारी आणि परिसराला नेहमी जाणून घ्या.
2. समोर पैसे देऊ नका.
3. मालकाचा पत्ता आणि घराचा फोन नंबर लिहा आणि तपासा.
4. अपार्टमेंटबद्दल आणि पूर्वीच्या रहिवाशांबद्दल बरेच प्रश्न विचारा - फसवणूक करणारा घाबरलेला आणि खोटे बोलेल.
5. मालकाकडून कागदपत्रे आवश्यक आहेत.

सल्ला! संध्याकाळी अपार्टमेंटची तपासणी करण्याचा आग्रह धरा - स्कॅमर प्रामुख्याने दिवसा काम करतात.

लीज करार कसा काढायचा

संकलित करताना, खालील मुद्द्यांकडे लक्ष द्या:

1. भाड्याचा कालावधी- जर ते दस्तऐवजात निर्दिष्ट केले नसेल, तर याचा अर्थ असा की कोणताही पक्ष कधीही करार समाप्त करू शकतो.
2. भाड्याची किंमत- करारामध्ये नियमित पेमेंटची रक्कम आणि पेमेंटची पद्धत निर्दिष्ट केली जाते. भविष्यात, ही रक्कम बदलली जाऊ शकते, परंतु वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा नाही.
3. करार केवळ कागदी स्वरूपात (तोंडी करार नाही) अनेक प्रतींमध्ये तयार करणे आवश्यक आहे.
4. राहण्याच्या परिस्थितीची निर्मिती- क्लायंटच्या अनुकूल राहण्यासाठी मालकाने सर्व परिस्थिती निर्माण करणे बंधनकारक आहे. आवश्यक असल्यास, करार दुरुस्तीच्या कामावर एक खंड निर्दिष्ट करू शकतो, जे सूचित करते की पक्षांपैकी कोणते पैसे देतील.
5. भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या- त्याने गृहनिर्माण योग्य स्थितीत राखले पाहिजे, वेळेवर भाडे द्यावे आणि मालमत्तेचे संरक्षण केले पाहिजे. दायित्वे पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास, भाडेकरू आणि घरमालक दोघेही जबाबदार असू शकतात, ज्यामध्ये दंड भरणे किंवा करार समाप्त करणे समाविष्ट आहे.

मालमत्ता यादी कशी लिहावी

तुम्ही घरमालकाच्या मालमत्तेसह एखादे अपार्टमेंट भाड्याने घेतल्यास, अपार्टमेंटमधील सर्व वस्तूंची अचूक यादी करणे महत्त्वाचे आहे. मालमत्तेची यादी लिखित स्वरूपात कराराशी संलग्न आहे आणि विवाद आणि संघर्षांच्या निराकरणादरम्यान वापरली जाऊ शकते.

इन्व्हेंटरी दोन्ही पक्षांद्वारे केली जाते: पट्टेदार वस्तूचे मॉडेल, स्थिती, प्रमाण आणि उत्पादनाचे वर्ष रेकॉर्ड करतो आणि भाडेकरू त्याची कार्यक्षमता आणि वास्तविक स्थिती तपासतो.

हे गुपित नाही की बहुतेक चांगल्या प्रकारे नूतनीकरण केलेले अपार्टमेंट्स केवळ रिअल्टर्सद्वारेच मिळू शकतात, कारण त्यांच्याकडे प्रचंड तळ आहेत. चांगल्या अपार्टमेंटचा मालक स्वतःच शोधणे शक्य आहे का? जे लोक भाड्याने अपार्टमेंट शोधत आहेत त्यांच्यासाठी उद्भवणार्‍या काही इतर प्रश्नांची उत्तरे या व्हिडिओमध्ये स्व-शोधासाठी टिपा उपलब्ध आहेत. Evgenia Skrynnik द्वारे उत्तर दिले.

अपार्टमेंट भाड्याने देणे हे एक संपूर्ण विज्ञान आहे आणि जेव्हा आपण प्रथम घरांच्या शोधात येतो तेव्हा घोटाळेबाजांच्या हाती जाण्याचा मोठा धोका असतो. तर, अपार्टमेंट भाड्याने घेताना काय पहावे, कोणती कागदपत्रे तपासावीत आणि काय चिंताजनक असावे.

अपार्टमेंट भाड्याने देणे हे एक संपूर्ण विज्ञान आहे आणि जेव्हा आपण प्रथम घराचा शोध घेतो तेव्हा घोटाळेबाजांच्या हाती जाण्याचा मोठा धोका असतो. तर, अपार्टमेंट भाड्याने घेताना काय पहावे, कोणती कागदपत्रे तपासावीत आणि काय चिंताजनक असावे.
रेंटल हाऊसिंग मार्केटमधील किमतींचा अभ्यास करा
तुम्हाला मॉस्कोच्या मध्यभागी 25 हजार रूबलसाठी चांगल्या दुरुस्तीसह अपार्टमेंटची ऑफर देणारी जाहिरात सापडली आहे का? तिच्याबद्दल विसरून जा, ती अस्तित्वात नाही. आपण निर्दिष्ट फोन नंबरवर कॉल करा आणि तेथे, बहुधा, ते म्हणतील की ते आधीच पास झाले आहे, परंतु आपण दुसर्या उत्कृष्ट पर्यायाचा विचार करू शकता. हे दर्शविलेल्या किंमतीपेक्षा अधिक महाग आणि बरेच वाईट अपार्टमेंट असेल. त्यामुळे बेईमान रिअल्टर ग्राहकांना आमिष दाखवतात.

कोणती भाडे किंमत पुरेशी आहे आणि कोणती संशयास्पद स्वस्त आहे हे समजून घेण्यासाठी. तुम्हाला स्वारस्य असलेल्या क्षेत्रातील भाड्याच्या जाहिरातींचे विश्लेषण करा, अपार्टमेंट्सची वास्तविकता तपासण्यासाठी सूचित नंबरवर कॉल करा आणि काही तासांनंतर तुम्हाला आधीच समजेल की गार्डन रिंगमध्ये 25-30 हजार रूबलसाठी तुम्ही काहीही सभ्य भाड्याने देणार नाही, पण निवासी भागात ते कदाचित आहे.

घोटाळेबाजांच्या भानगडीत पडू नका
95% प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला अजूनही रिअल्टरशी सामना करावा लागेल. जरी तुम्ही स्वतः घर शोधत असाल तरी एजंट मालकाचाच असेल हे जवळपास निश्चित आहे. असे घोटाळे करणारे आहेत जे, रियल्टर असल्याचे भासवून, पैशासाठी अपार्टमेंट पाहण्याची ऑफर देतात (अपार्टमेंट फक्त भव्य आहे आणि तुम्हाला ते भाड्याने द्यायचे आहे) किंवा ते तुम्हाला अपार्टमेंट भाड्याने देणाऱ्या मालकांचा डेटाबेस विकत घेण्याची ऑफर देतात (मग तुम्ही निष्कर्ष काढू शकता. थेट करार करा आणि तुम्हाला रिअल्टरला कमिशन द्यावे लागणार नाही). अर्थात हे सर्व खोटे आहे.
तसेच, जे एजंट तुम्हाला बनावट फोटो दाखवतात त्यांना सहकार्य करू नका, परंतु प्रत्यक्षात अपार्टमेंट पूर्णपणे भिन्न आहेत. जर तो या बाबतीत बेईमान असेल तर तो दुसर्‍याला फसवू शकतो.

मालकाची कागदपत्रे तपासा
जेव्हा तुम्हाला अपार्टमेंट आवडले असेल आणि तुम्हाला आधीच वाटत असेल की तुम्हाला ते सापडले आहे, तेव्हा कागदपत्रे विचारण्याची खात्री करा. आपल्याला अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र, पासपोर्ट आणि युटिलिटी बिले तपासण्याची आवश्यकता आहे.
- मालकीचे प्रमाणपत्र
काय शोधायचे? प्रथम, या दस्तऐवजातील आणि पासपोर्टमधील डेटा जुळला पाहिजे. दुसरे म्हणजे, अशा प्रकारे तुम्ही खात्री करता की तुम्ही खरोखरच घराचे मालक आहात. कोणीही अपार्टमेंट दर्शवू शकतो - रियाल्टार, शेजारी, नातेवाईक, परंतु तुम्हाला केवळ मालकासह किंवा मालकाकडून नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी असलेल्या व्यक्तीसह करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, तुम्ही हाऊसवॉर्मिंग साजरा केल्यानंतर दुसऱ्या दिवशी, अपार्टमेंटचा खरा मालक येईल आणि तुम्हाला बाहेर काढेल. आणि तुम्ही आधीच दिलेले सर्व पैसे गमवाल.
मालकांच्या संख्येकडे देखील लक्ष द्या. त्यापैकी अनेक असल्यास, अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी सर्व मालकांची लेखी संमती आवश्यक आहे. त्याचे परिणाम सारखेच होतील - उदाहरणार्थ, माजी पत्नी येईल, म्हणा की तिला कोणीही विचारले नाही आणि बाहेर जाण्यासाठी एक दिवस द्या. हे जवळजवळ निश्चितच त्यांच्यातील संगनमत आहे, कारण त्यांना तुमचे सर्व पैसे मिळतील.
- अत्यावश्यक सेवांची बिले
मागील महिन्यांच्या कर्जाबद्दलच्या माहितीसाठी पावत्या पहा. असेल तर कर्ज फेडण्याची मागणी. काही क्षणी, एकतर मालकाला ही रक्कम तुम्हाला द्यायची असेल किंवा, जर ते मोठे कर्ज असेल, तर युटिलिटीज तुमच्या सेवा बंद करण्याची धमकी देऊ लागतील.

अपार्टमेंट जवळून पहा

कराराच्या समाप्तीपूर्वी हे आणखी एक पाऊल आहे. अपार्टमेंटमधील प्रत्येक गोष्ट तपासणे आवश्यक आहे - घरगुती उपकरणे कार्यरत आहेत की नाही, नळ वाहत आहे की नाही, सोफाचे पाय किंवा खुर्चीचे हात तुटलेले आहेत की नाही. अपार्टमेंटच्या स्थितीबद्दलची सर्व माहिती मालमत्तेच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्यामध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. अनेकदा, घाईघाईने, रिअल्टर्स किंवा मालक स्वत: मानक शब्द "योग्य स्थितीत" किंवा "चांगल्या स्थितीत" लिहितात. सर्वकाही काळजीपूर्वक दुरुस्त करणे चांगले आहे जेणेकरून नंतर आपल्याला सुरुवातीला स्क्रॅच केलेल्या लॅमिनेटच्या किंमतीची परतफेड करण्याची आवश्यकता नाही.

रिअल्टरने करार पूर्ण केला किंवा तुम्ही इंटरनेटवरून ठराविक करार केला असेल तर काही फरक पडत नाही, त्याचा काळजीपूर्वक अभ्यास करण्यात आळशी होऊ नका. करारामध्ये, तुम्हाला घराच्या मालकाचे पूर्ण नाव आणि पासपोर्ट तपशील तपासणे आवश्यक आहे, अपार्टमेंटचा पत्ता, भाड्याचा कालावधी आणि किंमत, गृहनिर्माण शुल्काचे पुनरावलोकन करण्याच्या अटी, लवकर संपुष्टात येण्याच्या अटी आणि प्रक्रिया सूचित करणे आवश्यक आहे. करार आणि दंड, आणि अगदी मालकाच्या भेटींची संख्या. म्हणून, जर आपण या आयटमबद्दल विसरलात तर, मालक चेकसह कमीतकमी दररोज आपल्याकडे सहज येण्यास सक्षम असेल. तुम्‍ही ते उभे राहण्‍याची आणि बाहेर जाण्‍याचा निर्णय घेण्‍याची शक्यता नाही, याचा अर्थ करार संपुष्‍ट करण्‍यासाठी तुमच्‍यावर निर्बंध लादले जातील. किंवा, जर तुम्ही मांजरीबरोबर राहाल असे तोंडी सांगितले, परंतु करारामध्ये हे लिहू नका, तर एक दिवस हे तुमच्या बेदखल होण्याचे कारण बनू शकते. आणि कराराच्या परिशिष्टातील मालमत्तेचे सर्वात तपशीलवार वर्णन विसरू नका - स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती

मालकाच्या योग्यतेचे मूल्यांकन करा

कोणी काहीही म्हणो, कोणत्याही परिस्थितीत, तुम्हाला मालकाशी संवाद साधण्याची आवश्यकता असेल. समजा तुम्ही कार्डवर पेमेंट हस्तांतरित करा, पण ... टॅप तुटला, मेलबॉक्समध्ये एक पत्र आले, शेजारी अडथळ्यावर चिप करण्याची ऑफर देतात. होय, आणि भेटींची संख्या करारामध्ये मर्यादित असू शकते, परंतु कॉलची संख्या नाही. अपार्टमेंट भाड्याने घेणार्‍या काही आजी भाडेकरूंबद्दल खूप वेडेपणाने काळजी करणे हे त्यांचे कर्तव्य मानतात. हे सर्व मालकांशी भेटताना समजले जाऊ शकते आणि आपण ते सहन करू शकता की नाही याचे वजन करा.

पहिला महिना, ठेव, कमिशन भरा

आपल्याला हे समजून घेणे आवश्यक आहे की अपार्टमेंट भाड्याने घेताना, आपण ताबडतोब तीन रक्कम तयार केली पाहिजे - पहिल्या महिन्यासाठी पेमेंट, एक ठेव आणि रिअल्टरला कमिशन.
तुम्ही घरमालकाला ठेव भरता, साधारणपणे मासिक भाड्याच्या बरोबरीने. काही मालक दोन महिन्यांत पेमेंट विभाजित करण्यास सहमत आहेत. तारण हे मालकासाठी एक प्रकारचे संरक्षण आहे, कारण त्याची फसवणूक देखील होऊ शकते. आपण सर्व उपकरणे घेऊन अपार्टमेंटमधून बाहेर पडल्यास किंवा सर्व फर्निचर खराब केल्यास काय? ठेव एकतर भाड्याच्या कालावधीच्या शेवटी परत केली जाते (काहीही नुकसान न झाल्यास), किंवा करारानुसार तुम्ही या रकमेच्या खात्यावर शेवटचा महिना जगू शकता.
कमिशन रिअल्टरकडे जाते आणि तुम्ही ते भरता. सहसा, महागड्या अपार्टमेंट भाड्याने घेतानाच, मालक एजंटला पैसे देतो. रक्कम भिन्न असू शकते - दरमहा भाड्याच्या किमतीच्या 10% आणि 100%.

अपार्टमेंट भाड्याने घ्या - अपार्टमेंट कसे भाड्याने द्यावे - भाडेकरूला सल्ला

आम्ही एक अपार्टमेंट भाड्याने घेत आहोत - या क्षणी, हा व्यवसाय धोकादायक मानला जाऊ शकतो. का?

उत्तर सोपे आहे, घरमालक तुम्हाला शेड्यूलच्या अगोदर घराबाहेर "ठेवून" भाड्याच्या किमतीत कमालीची वाढ करू शकतो, आणीबाणीच्या दुरुस्तीच्या संदर्भात तुम्हाला होणाऱ्या खर्चाची परतफेड न करता. उदाहरणार्थ, आम्ही एक घर भाड्याने घेतले, त्यात स्थायिक झालो, त्याआधी आम्ही तुमच्या वस्तू किंवा फर्निचरची वाहतूक करण्यासाठी एक कार भाड्याने घेतली, त्यावर पैसे खर्च केले आणि त्यानुसार, ते राहण्यासाठी आवश्यक असलेल्या वस्तूंवर खर्च केले - साबण, स्पंज, अन्न, इ. कदाचित, त्यांनी आधीच वायर्ड इंटरनेट कनेक्ट करण्यात व्यवस्थापित केले आहे आणि ते 2-3 महिन्यांसाठी त्याच्या खात्यात पैसे ठेवतील. पण थोड्या वेळाने, अपार्टमेंटचा मालक तुमच्याकडे येतो आणि म्हणतो की मित्र/नातेवाईकांशी सल्लामसलत केल्यावर, त्याला समजले की त्याने ठरवलेली किंमत खूप कमी आहे आणि तुम्ही जास्त पैसे द्यावे. हा एक पर्याय आहे जो मालमत्ता भाड्याने देताना शक्य आहे.

अशा परिणामाची शक्यता कमी करण्यासाठी, आपल्याला फक्त साध्या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. पुढे, आम्ही अपार्टमेंट योग्यरित्या भाड्याने कसे द्यायचे, घरमालकाकडून आवश्यक कागदपत्रांची यादी आणि निष्कर्ष झालेल्या भाडे करारांतर्गत पक्षांची जबाबदारी याबद्दल आम्ही तुमच्याशी व्यवहार करू.

भाडेकरूघरमालक तुम्हाला तुमच्या अपार्टमेंटमधून कधीही बाहेर काढू शकतो असा अनेकदा गैरसमज होतो. हे पूर्णपणे सत्य नाही, करार संपण्यापूर्वी तुम्हाला घराबाहेर काढण्याचा अधिकार जमीनमालकाला नाही. तसेच एक महत्त्वाचा मुद्दा, जर तुम्ही एका वर्षापेक्षा जास्त काळ भाडे करारावर स्वाक्षरी केली असेल, भाडेकरू, पुढील टर्मसाठी करार पूर्ण करण्याचा इतर व्यक्तींसमोर अधिकार आहे. तर, जर असे संभाषण असेल की घरमालक तुम्हाला आवडत नाही (तुम्ही कराराच्या कोणत्याही अटींचे उल्लंघन केले नाही तर) आणि त्याला नवीन भाडेकरू सापडले तर याचे कोणतेही कारण नाही. कायद्याने स्थापित केलेल्या प्रकरणांमध्ये किंवा तुम्ही लीज कराराचे उल्लंघन केल्यास तो तुम्हाला केवळ न्यायालयामार्फत बाहेर काढू शकतो. अधिक तंतोतंत सांगायचे तर: त्यांनी घरांसाठी पैसे दिले नाहीत, अपार्टमेंटमध्ये अनोळखी लोक राहत होते, आणि केवळ करारामध्ये सूचित केलेले नाही, जर अपार्टमेंटचे तुमच्यामुळे नुकसान झाले असेल किंवा ते राहण्यास योग्य झाले नसेल. हे सर्व अनेकदा घडत नाही.

तुमच्या लक्षात आले असेल की जवळजवळ सर्व प्रकरणांमध्ये मुख्य शब्द हा शब्द आहे - "करार". जरी सहसा, घरमालक फक्त सेटलमेंट करतो भाडेकरूकोणत्याही करारावर स्वाक्षरी न करता. किंवा एखाद्या विशिष्ट कागदावर स्वाक्षरी करून ज्यामध्ये कायदेशीर शक्ती नाही. निवासाचे सर्व "नियम" फक्त शब्दातच राहतात. या प्रकरणात, जेव्हा संघर्ष उद्भवतो तेव्हा आपल्या हक्कांचे रक्षण करणे सहसा अवास्तव असते.
अर्थात, आपण एजन्सीच्या सेवा वापरू शकता, ज्यामुळे जोखीम किंचित कमी होईल. तुम्हाला तुमच्यासाठी योग्य अपार्टमेंटसाठी पर्याय सापडतील, म्हणजे. इंटरनेटवर, क्लासिफाइड वेबसाइट्सवर, आपल्याला अपार्टमेंटची स्वस्त आवृत्ती मिळण्याची शक्यता नाही, हे समजण्यासारखे आहे. जर वापरकर्त्याने ही जाहिरात दिली तर याचा अर्थ असा आहे की त्याला किंमती समजतात आणि जर त्याने अपार्टमेंट भाड्याने दिले तर तो या बाजरीकडे गंभीरपणे जातो, त्याच्यासाठी हा व्यवसाय आहे.
तुम्ही एजन्सीच्या सेवा वापरण्याचे ठरविल्यास, तुम्ही खालील सल्ला वाचू शकत नाही, त्यांचे कर्मचारी तुमच्यासाठी ते करतील, मग निवड तुमची आहे, समजा तुम्हाला एक सामान्य एजन्सी सापडली आहे. आम्ही निवड करतो. साधक: अपार्टमेंट भाड्याने देणारी व्यक्ती मालक आहे की नाही हे तुम्हाला शोधण्याची गरज नाही. तुम्ही खात्री बाळगू शकता की सर्व कागदपत्रे व्यवस्थित आहेत आणि घरमालक हा मालमत्तेचा एकमेव मालक आहे, की आत गेल्यानंतर काही आठवड्यांत, दुसरे अपार्टमेंट मालक तुमच्याकडे येणार नाहीत. तसेच, एजन्सीकडे प्रतिकूल जमीनदारांचा डेटाबेस आहे, त्यांच्या कर्मचार्यांनी अपार्टमेंटला आगाऊ भेट दिली आहे आणि मालकाच्या अखंडतेची हमी देऊ शकतात.
जर तुम्ही एजन्सीशिवाय पर्याय निवडला असेल, तर तुम्हाला या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे:

अपार्टमेंटच्या मालकाची सर्व उपलब्ध कागदपत्रे काळजीपूर्वक तपासा! हे सर्व शक्य आहे: रेकॉर्ड बुक, पेन्शन प्रमाणपत्र, पासपोर्ट, परदेशी पासपोर्ट - माझ्यावर विश्वास ठेवा, ते तुमच्यासाठी चांगले होईल. न्यायाधीश, आपण एक दस्तऐवज बनावट करू शकता, परंतु ते सर्व आहे ... अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे देखील आवश्यक आहेत, अनुक्रमे त्याच्या विल्हेवाटीच्या अधिकाराची पुष्टी करतात. उदाहरणार्थ, करार: देणग्या, वारसा, देवाणघेवाण, खरेदी आणि विक्री, मालकाच्या अधिकाराचा पुरावा. तुमची कागदपत्रे, तुमची ओळख सिद्ध करणारे कोणतेही दस्तऐवज, लष्करी आयडीपासून पासपोर्टपर्यंत दाखवा. अनिवासींसाठी, तात्पुरती नोंदणी किंवा निवास परवाना.

आपण आधीच समजून घेतल्याप्रमाणे, कोणत्याही परिस्थितीत, भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी भाडे करार तयार करणे आवश्यक आहे, हे आपल्याला विविध गैरसमजांपासून वाचवू शकते. हा दस्तऐवज फक्त वैध आहे जर त्यावर दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केली असेल - भाडेकरूआणि पट्टेदार. हे तुमच्यासाठी देखील फायदेशीर आहे की घरमालकाने कर भरला नाही तरीही हा करार वैध आहे. दुसरा करार न्यायालयात पुरावा म्हणून काम करेल, जर तो आला तर, अनुक्रमे. करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, आणखी काही तपशीलांवर चर्चा करणे योग्य आहे. तुम्ही घरमालकाला चेतावणी दिली पाहिजे की करारामध्ये नमूद केलेल्या कालावधीसाठी भाड्याची किंमत बदलणार नाही. आणि अपार्टमेंटच्या लवकर रिलीझबद्दल देखील, म्हणजे. घरमालकाने तुम्हाला बाहेर काढण्याचा निर्णय घेतल्यास, त्यांनी तुम्हाला एक महिन्याची नोटीस दिली पाहिजे. जेणेकरून तुम्हाला राहण्यासाठी जागा मिळेल आणि या महिन्यात तुम्ही मोफत राहता. तुम्ही दंड, मासिक शुल्काच्या रकमेवर सहमत होऊ शकता. त्या बदल्यात तो तुमच्यासाठी राहण्याची जागा शोधत आहे हे देखील तुम्ही मान्य करू शकता.
पैसे हस्तांतरित केल्यानंतर, तुम्ही नम्रपणे मालकाला सांगावे की तुम्ही घरासाठी पैसे हस्तांतरित केले आहेत आणि तो तुम्हाला शक्य तितक्या कमी त्रास देत आहे. त्यानुसार, त्याला अपार्टमेंटमध्ये येऊन तपासणी करण्याचा अधिकार आहे, परंतु तो तुम्हाला 24 तास अगोदर चेतावणी देण्यास बांधील आहे जेणेकरून तुम्ही तुमची योजना बनवू शकता. तो रात्री किंवा संध्याकाळी येत नाही हे मान्य करणे देखील इष्ट आहे. सर्व करारांनंतर, त्याला शेजाऱ्यांशी तुमची ओळख करून देण्यास सांगा, प्रथम, तुम्ही पुन्हा एकदा खात्री कराल की ती व्यक्ती या अपार्टमेंटची मालक आहे आणि त्याने दाखवलेली सर्व कागदपत्रे खरी आहेत. बरं, शेजाऱ्यांना कळेल की तू आता इथे राहणार आहेस.

मालमत्तेची यादी तयार करा. हा एक अधिकृत दस्तऐवज आहे जो करारामध्ये जोडला जातो. हे त्यानुसार भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये असलेल्या सर्व मालमत्तेचे वर्णन करते. डिलिव्हरीच्या तारखेवरील सर्व आयटम, तुमच्या वापरासाठी जातात. हा दस्तऐवज संकलित करताना आपण सावधगिरी बाळगली पाहिजे. कारण जर तुमच्या लक्षात आले नाही की सूचीमध्ये एखादी विशिष्ट वस्तू आहे जी जमीनदाराने योगायोगाने दर्शविली आहे (आणि कदाचित योगायोगाने नाही), तर हा मुद्दा काँग्रेसमध्ये वादग्रस्त होईल. त्यामुळे तुम्ही सावध राहावे. प्रत्येक आयटमचे तपशीलवार वर्णन देण्यास मोकळ्या मनाने, यासह: स्थिती, प्रमाण, ब्रँड. हे एखादे उपकरण असल्यास, टीव्ही, रेफ्रिजरेटर, स्टोव्ह, वॉशिंग मशीन, किचन कॅबिनेट इत्यादी कार्यरत आहेत का ते तपासा.

कराराची समाप्ती झाल्यावर, तुम्ही, घरमालकासह, सर्व वस्तू यादीनुसार तपासा. सर्व वस्तू चांगल्या स्थितीत परत करणे ही तुमची जबाबदारी आहे. जर कोणत्याही वस्तूचे नुकसान झाले असेल तर समस्येचे निराकरण वेगवेगळ्या प्रकारे केले जाऊ शकते. अर्थात, सहमत असणे शहाणपणाचे आहे, म्हणा, जर रेफ्रिजरेटर खराब झाला तर तुम्ही त्याच्या दुरुस्तीसाठी पैसे द्याल किंवा त्याची किंमत परत द्या. परंतु जर तुमचा कोणताही दोष नसताना आयटम तोडला गेला असेल आणि केस कोर्टात गेली असेल, तर पुरावा म्हणून तुमच्याकडे प्रत्येक पक्षाने स्वाक्षरी केलेला करार आहे.

सर्व घरमालकांकडून संमतीची पुष्टी मिळवणे महत्त्वाचे आहे. हे बर्याचदा घडते की हंगामाच्या उंचीवर, जेव्हा अपार्टमेंट शोधणे खूप कठीण असते, तेव्हा लोक पहिल्या पर्यायाशी सहमत असतात, परंतु त्यांना खरोखर तपशील माहित नसतात. त्यामुळे जर अनेक घरमालक असतील तर तुम्हाला प्रत्येकाकडून संमती घेणे आवश्यक आहे, अन्यथा तुमची चेहऱ्यावर परिणाम होऊ शकतो. करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी हे केले पाहिजे.
शेवटी, तुम्ही काय स्वाक्षरी कराल ते वाचा! जरी तुम्ही जमीनदाराच्या प्रत्येक कृतीवर नियंत्रण ठेवले असेल, तर घोड्यावर लिहिलेले सर्व काही वाचा आणि त्यानंतरच करारावर स्वाक्षरी करा.
कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला इतर लोकांच्या मतांचा आदर करणे आणि प्रत्येक पक्षासाठी सर्वोत्तम उपाय शोधण्याचा प्रयत्न करणे आवश्यक आहे.