रशियन नागरिकांच्या गृहनिर्माण समस्या विशेषतः तीव्र आहे. रिअल इस्टेट महाग आहे. प्रत्येकजण गहाण ठेवूनही घर खरेदी करू शकत नाही. एक पर्याय म्हणजे रिअल इस्टेट दिवसा किंवा बर्याच काळासाठी भाड्याने देणे. तथापि, मध्यस्थ म्हणून काम करणार्‍या परिसराचे सर्व मालक आणि संस्था सद्भावनेने त्यांची जबाबदारी पूर्ण करत नाहीत.

तयार करणे फसवणूक होऊ नये म्हणून अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे, एखाद्या व्यक्तीने विविध घटकांची संपूर्ण यादी विचारात घेणे आवश्यक आहे. तज्ञ फसवणुकीच्या प्रकारांचा अभ्यास करण्याचा सल्ला देतात. हे एखाद्या व्यक्तीला त्याच्या विरुद्ध अप्रामाणिक कृत्य नियोजित आहे हे आगाऊ शोधण्यात मदत करेल. मग तुम्हाला निवासस्थान भाड्याने देण्यासाठी सक्षम योजनेशी परिचित व्हावे लागेल. विशेषत: भाडेकरूंना त्यांच्या अधिकारांचे उल्लंघन टाळण्यासाठी मदत करण्यासाठी, आम्ही टिपांची एक सूची तयार केली आहे जी तुम्हाला भाडे करार करताना फसवणूक टाळण्यास मदत करेल. कोणत्या प्रकारची फसवणूक अस्तित्त्वात आहे, रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे योग्यरित्या शोध कसा घ्यावा आणि स्वत: एक खोली सक्षमपणे भाड्याने देण्यासाठी काय करावे याबद्दल आम्ही पुढे बोलू.

एका दिवसासाठी किंवा दीर्घ काळासाठी घर भाड्याने देण्याची गरज असताना, लोक सहसा अविटोवर जाहिराती शोधतात किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीशी संपर्क साधतात. तज्ञ केवळ विश्वसनीय संस्थांच्या सेवा वापरण्याचा सल्ला देतात. आदर्शपणे, आपण मित्रांच्या सल्ल्यानुसार मार्गदर्शन केले पाहिजे.

क्लायंटशी करार केल्यावर, संस्थेचा प्रतिनिधी सहसा खालील क्रिया करतो:

• क्लायंटच्या गरजा पूर्ण करणारे अपार्टमेंट शोधते.
• घराच्या तपासणीची वेळ आणि तारीख तसेच इतर बारकावे परिसराच्या मालकाशी समन्वय साधतो.
• क्लायंटसह अपार्टमेंटला भेट देते.
• पक्षांनी भाडे करार पूर्ण करण्याचा निर्णय घेतल्यास सर्व वाटाघाटी आयोजित करते.
• मालकीच्या अस्तित्वाची पुष्टी करणारी जमीन मालकाने प्रदान केलेली कागदपत्रे तपासते.
• लीज करार स्वतःच पूर्ण करतो आणि रिअल इस्टेटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती तयार करतो.

एजन्सीच्या कर्मचार्‍यांच्या सेवांचे पैसे दिले जातात. नागरिकांना भाड्याच्या १००% रक्कम तज्ञांना भरावी लागेल.

घर भाड्याने देताना कोणत्या फसव्या क्रियाकलापांचा सामना करावा लागतो?

दीर्घ काळासाठी अपार्टमेंट कसे भाड्याने द्यायचे हे शोधताना, एखाद्या व्यक्तीने ही वस्तुस्थिती लक्षात घेतली पाहिजे की एखादी कृती करण्याच्या प्रक्रियेत, एखाद्याला फसवणूक होऊ शकते. तर, खोलीचा फोटो वास्तविकतेशी जुळत नाही. जर चांगल्या दुरुस्तीसह अपार्टमेंट कमी किमतीत ऑफर केले गेले असेल तर हे सतर्क केले पाहिजे.

एलिट इंटीरियर दर्शविणारे फोटो, परंतु त्याच वेळी अपार्टमेंट बाजारभावापेक्षा कमी किमतीत भाड्याने दिले जाते, ते सहसा इंटरनेटवरून घेतले जातात. अशी जाहिरात पाहून, एखाद्या व्यक्तीला हे समजले पाहिजे की त्याला स्कॅमर्सचा सामना करावा लागला आहे. क्लायंटला भेटताना, घरमालक म्हणू शकतो की अपार्टमेंट आधीच भाड्याने दिले आहे. एक पर्याय म्हणून, नागरिकांना इतर रिअल इस्टेटची ऑफर दिली जाऊ शकते, ज्याची गुणवत्ता खूपच कमी आहे.

तथापि, वरील नियम नेहमी पाळला जात नाही. शंकांमुळे खरोखर फायदेशीर ऑफर नाकारू नये म्हणून, तज्ञ चित्रे कोठून येतात हे शोधण्याचा सल्ला देतात. हे करण्यासाठी, तुम्ही Google Images ही सेवा वापरू शकता.

अपार्टमेंट अनेक वेळा भाड्याने दिले जाऊ शकते. हे लक्षात घेतले पाहिजे की ज्या व्यक्ती जागा भाड्याने घेतात ते इतर लोक राहू शकत नाहीत आणि त्यांच्याकडून भाडे घेऊ शकत नाहीत. परिसराच्या मालकाशी करार पूर्ण करताना, त्याला मालकीच्या अस्तित्वाची पुष्टी करणारी कागदपत्रे प्रदान करण्यास सांगणे अत्यावश्यक आहे. पाहण्यासाठी शुल्क आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की केवळ क्लायंटला परिसर पाहण्यासाठी निधीची तरतूद करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार कोणालाही नाही.

अपार्टमेंट अस्तित्वात नाही. तज्ञांनी करारामध्ये समाविष्ट असलेल्या डेटाची काळजीपूर्वक तपासणी करण्याचा सल्ला दिला आहे, जरी रियाल्टार स्वतः त्याच्या अंमलबजावणीमध्ये गुंतलेला असला तरीही. अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा करारामध्ये निर्दिष्ट केलेला पत्ता अस्तित्वात नाही. त्याच वेळी, क्लायंटला घर न घेता भाडे भरण्यास भाग पाडले जाते.

अशा कृती बेकायदेशीर आहेत. अशा परिस्थितीत, एखाद्या व्यक्तीस एकतर्फी करार समाप्त करण्याचा अधिकार आहे. जर स्वीकृती प्रमाणपत्र काढले गेले नसेल, तर एखादी व्यक्ती अपार्टमेंटसाठी पैसे देण्याची काळजी करू शकत नाही.

एखाद्या नागरिकाशी करार केलेले फसवे रियाल्टर फी घेऊ शकतात आणि नंतर त्याला अनेक जमीनदार देऊ शकतात, स्वतंत्रपणे व्यवहारात सहभागी होण्याचा हेतू नसतात. ज्या नागरिकाने करारावर स्वाक्षरी केली आहे त्यांना ग्राहक आधार खरेदी करण्यासाठी आमंत्रित केले आहे. फसवणुकीची पद्धत अगदी नवीन आहे, त्यामुळे धोका वाढतो. यात तथ्य आहे की ज्या व्यक्तीला अपार्टमेंट भाड्याने द्यायचे आहे त्याला परिसराच्या मालकांचा डेटाबेस खरेदी करण्याची ऑफर दिली जाते. ते ऑनलाइन उपलब्ध आहे.

रिअल्टर सहसा दावा करतो की ते दररोज अद्यतनित केले जाईल. तथापि, फी भरल्यानंतर, क्लायंटला केवळ कालबाह्य माहिती असलेली साइट दिसेल. क्लायंट अनैतिक रिअल्टर्सपासून स्वतःचे संरक्षण करण्याचा प्रयत्न करू शकतो. हे करण्यासाठी, आपण प्रथम निवडलेल्या एजन्सीच्या पुनरावलोकनांचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे. क्रिया इंटरनेटद्वारे केल्या जाऊ शकतात. जर एखादी संस्था बर्याच काळापासून काही प्रकारच्या फसवणुकीत गुंतलेली असेल, तर त्यांच्याबद्दलची माहिती जगभरातील नेटवर्कच्या विशालतेमध्ये समाविष्ट असण्याची शक्यता आहे.

स्वत: भाड्याने अपार्टमेंट

जर एखाद्या व्यक्तीला स्वतःहून एक खोली भाड्याने द्यायची असेल तर, मालकाकडून अपार्टमेंट भाड्याने घेताना आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे हे त्याने आधीच शोधून काढले पाहिजे. सर्व प्रथम, आपल्याला जाहिरातीचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे. मग तुम्हाला तुमच्या आवडीच्या सर्व खोल्यांना स्वतंत्रपणे भेट द्यावी लागेल. ही पद्धत रिअल्टरच्या सेवांसाठी पैसे देण्यावर बचत करेल. तथापि, अनेक त्रुटी कशाशी जोडल्या गेल्या आहेत हे आधीच शोधणे आवश्यक आहे.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी अपार्टमेंट कसे तपासायचे?

तुम्ही खोली भाड्याने देण्याआधी, तुम्हाला ते कायदेशीररित्या स्वच्छ असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

हे करण्यासाठी, आपण परिसराच्या मालकास खालील कागदपत्रांसाठी विचारणे आवश्यक आहे:

• पासपोर्ट;
• मालकीच्या अस्तित्वाची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र;
• कागदपत्रे ज्याच्या आधारावर परिसराच्या मालकाने मालकीचा हक्क हस्तांतरित केला (उदाहरणार्थ, विक्रीचा करार).

जर जागेचा भाडेपट्टा मालकाच्या प्रतिनिधीद्वारे केला गेला असेल तर, कागदपत्रांच्या मानक सूचीव्यतिरिक्त, पॉवर ऑफ अॅटर्नी संलग्न करणे आवश्यक आहे. ते नोटरीकृत आहे. याव्यतिरिक्त, युटिलिटीजसाठी कोणतेही कर्ज नाहीत याची खात्री करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, तुम्हाला पेमेंट पावत्या तपासण्याची आवश्यकता आहे. करार पूर्ण होण्यापूर्वी कृती करणे आवश्यक आहे.

इतर अपार्टमेंट मालकांची संमती

जर परिसर एकाच वेळी अनेक नागरिकांच्या मालकीचा असेल, तर त्यांनी अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास सहमती दर्शविली पाहिजे. अल्पवयीन मुलांचे वय 14 वर्षे असल्यास त्यांनाही हा नियम लागू होतो.

भाडेपट्टी करारामध्ये परिसराच्या सर्व मालकांच्या आणि त्यांच्या प्रतिनिधींच्या स्वाक्षऱ्या देखील प्रदान केल्या पाहिजेत.

सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये खोली भाड्याने घेतल्यास, सर्व शेजाऱ्यांनी कारवाईला संमती दिली पाहिजे. संबंधित दस्तऐवज तयार करण्याची काळजी घेण्यास घरमालक बांधील आहे. अपार्टमेंट वापरण्याच्या नियमांचे नियमन करणारे दस्तऐवज तयार करणे आणि नागरिकांना प्रदान करणे हे त्याच्या खांद्यावर आहे. एक किंवा दुसर्या मालकाला कोणती खोली नियुक्त केली आहे हे करार प्रतिबिंबित करते. हे सर्व भाडेकरूला संभाव्य संघर्ष टाळण्यास अनुमती देईल.

अपार्टमेंट भाडे करार: योग्य कसा काढायचा?

अपार्टमेंट भाड्याने घेताना काय पहावे हे समजून घेणे, सर्वप्रथम, आपल्याला योग्यरित्या करार तयार करणे आवश्यक आहे. ते कायदेशीरदृष्ट्या योग्य असले पाहिजे. भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्यातील परस्परसंवादाची सर्व वैशिष्ट्ये दस्तऐवजाच्या स्थितीवर अवलंबून असतात. दस्तऐवज वैध म्हणून ओळखले जाण्यासाठी, त्यात अनेक अनिवार्य माहिती असणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवजात हे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:

• करार पूर्ण करण्यासाठी अटी;
• अपार्टमेंटसाठी मासिक भाड्याची रक्कम;
• ज्या कालावधीसाठी मालमत्ता भाड्याने दिली जाते;
• ज्या परिस्थितीत गृहनिर्माण शुल्काचे पुनरावलोकन केले जाऊ शकते;
• भाडेकरूसह अपार्टमेंटमध्ये राहू शकतील अशा व्यक्ती;
• कराराच्या समाप्तीच्या अटी;
• भाडेतत्त्वावरील जागेच्या मालकाद्वारे तपासणीसाठी अटी.

अंमलबजावणीची तारीख करारामध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे. व्यवहारातील सहभागी तयार झालेल्या कागदावर स्वाक्षरी करतात.

कोणताही मानक करार फॉर्म नाही. हे प्रत्येक बाबतीत वैयक्तिकरित्या संकलित केले जाते.

करार तयार करणे सोपे करण्यासाठी, व्यवहारातील सहभागी तयार कागदपत्र फॉर्म वापरू शकतात. नमुन्यावर आधारित पेपर भरण्याची शिफारस केली जाते.

इन्व्हेंटरी

मॉस्को किंवा दुसर्‍या शहरात अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या कराराचा संलग्नक म्हणून, मालमत्तेची यादी कार्य केली पाहिजे. दस्तऐवज तात्पुरत्या वापरासाठी नागरिकाकडे हस्तांतरित केलेल्या सर्व गोष्टींची नोंद करतो.

घरमालकाला खालील मालमत्ता यादीत दर्शविण्याचा अधिकार आहे:

• घरगुती उपकरणे;
• फर्निचर;
• स्वयंपाक घरातील भांडी;
• मुख्य कपड्याखाली घालायचे आतील कपडे;
• कार्पेट्स;
• इतर गोष्टी ज्या भाडेकरूंना पुरवल्या जातात.

जर उपरोक्त वस्तूंचे नुकसान झाले किंवा हरवले तर अपार्टमेंट भाड्याने घेतलेल्या नागरिकाला त्यांचे मूल्य पुनर्संचयित करावे लागेल. इन्व्हेंटरीमध्ये सूचित न केलेल्या मालमत्तेसह असे घडल्यास, अपार्टमेंटच्या मालकास नागरिकांविरुद्ध दावे करण्याचा अधिकार नाही.

अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे?

शक्य तितक्या संभाव्य फसवणुकीपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी, आपल्याला योग्यरित्या एक खोली भाड्याने देणे आवश्यक आहे. मालकाला घर भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे की नाही हे तपासणे बंधनकारक आहे. मग आपल्याला अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांसह स्वत: ला परिचित करणे आवश्यक आहे. अप्रत्याशित परिस्थितीच्या बाबतीत आपण मालक कोठे शोधू शकता हे आपल्याला स्वतःसाठी शोधणे आवश्यक आहे. त्याचा फोन नंबर लिहून ठेवणे बंधनकारक आहे.

अपार्टमेंटमध्ये इंटरनेट नसल्यास आणि नागरिकांना ते कनेक्ट करायचे असल्यास, कोणत्या परिस्थितीत कारवाई केली जाईल यावर चर्चा करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटची तपासणी करताना, प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगच्या स्थितीकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. तुम्ही डिव्हाइसेस चालू करता तेव्हा प्लग बाहेर पडत नाहीत याची खात्री करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंटमध्ये कोणतेही कीटक नाहीत याची खात्री करा. जर एखाद्या व्यक्तीला काही समस्या आढळल्या असतील, परंतु त्याला घरे आवडत असतील तर, विद्यमान गैरप्रकार कोणाच्या खर्चावर दूर केले जातील हे त्वरित स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. नागरिकाने प्रश्न विचारण्यास आणि आवडीची माहिती विचारण्यास घाबरू नये. हे आपल्याला सुरक्षितपणे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास आणि बहुतेक नुकसान टाळण्यास अनुमती देईल.

आपण स्वत: एक अपार्टमेंट निवडल्यास

विशिष्ट वर्गीकृत वेबसाइट किंवा सोशल मीडिया गटांद्वारे अपार्टमेंट शोधत असताना, तुम्ही स्कॅमरचा सामना करण्याचा धोका पत्करता. त्यांच्या युक्त्यांना बळी पडू नये म्हणून, आपल्याला अनेक महत्त्वाच्या मुद्द्यांकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे.

1. तुमच्या निकषांनुसार अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची सरासरी किंमत

खूप "गोड" जाहिराती अनेकदा बनावट असतात. शहराच्या मध्यभागी आधुनिक नूतनीकरणासह प्रशस्त, मेट्रोपासून एक मिनिट चालणे आणि एका पैशासाठी? एक अतिशय संशयास्पद प्रस्ताव.

2. कृपया प्रीपेमेंट कार्डवर हस्तांतरित करा

हा मुद्दा बर्‍याचदा मागील एकापासून पुढे येतो. तुम्हाला आवडलेल्या जाहिरातीवर तुम्ही कॉल करा, ते तुम्हाला सांगतात की अनेकांना ती हवी आहे आणि मग ते तुम्हाला किमान काही हजार हस्तांतरित करण्यास सांगतात जेणेकरून अपार्टमेंट तुमचेच राहील. यामुळे फसवू नका: तुम्ही नुकतेच एका स्कॅमरशी बोललात.

वैयक्तिक भेटीशिवाय कधीही अनोळखी व्यक्तींना ठेव म्हणून पैसे हस्तांतरित करू नका.

3. अपार्टमेंटच्या फोटोंची सत्यता

जाहिरातीतील माहितीची अचूकता सत्यापित करण्यासाठी, सत्यतेसाठी अपार्टमेंटचे फोटो तपासा. हे केले जाऊ शकते, उदाहरणार्थ, Google प्रतिमा शोध द्वारे.

जर समान अपार्टमेंट घर भाड्याने देण्यासाठी अनेक साइटवर पोस्ट केले असेल तर ते डरावना नाही. दुसरी गोष्ट म्हणजे जेव्हा फोटो इंटरनेटवर फिरत असतात आणि वर्णन, अपार्टमेंटचा पत्ता आणि संपर्क व्यक्ती वेळोवेळी नाटकीयरित्या बदलतात.

4. अपार्टमेंटच्या फोटोंचा अभाव

फोटोंशिवाय जाहिराती किमान विचित्र दिसतात. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, याचा अर्थ असा आहे की अपार्टमेंटमध्ये काहीतरी चुकीचे आहे किंवा अशी राहण्याची जागा अजिबात अस्तित्वात नाही.

5. जाहिरात पोस्टिंगची वारंवारता

असे घडते की अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची समान जाहिरात दिसते आणि हेवा करण्यायोग्य वारंवारतेसह अदृश्य होते. दोन आठवड्यांपूर्वी, अपार्टमेंट भाड्याने दिले होते, नंतर ते काढले गेले आणि एक महिन्यानंतर ते पुन्हा अद्ययावत झाले. आणि म्हणून एका वर्तुळात.

अर्थात, तो मालक नसून भाडेकरू असू शकतो. बरं, एखाद्या व्यक्तीला भाडेकरू नसतात, आणि तेच. तरीही, अनेकदा चमकणाऱ्या जाहिराती चिंताजनक असतात.

6. संपर्क व्यक्ती

भाड्याने अपार्टमेंट्सचा प्रश्न कोण हाताळतो? मालक किंवा रियाल्टार? जर तुम्हाला मासिक पेमेंटच्या अर्ध्या किंवा संपूर्ण रकमेइतके कमिशन द्यायचे नसेल, तर रिअलटर्सच्या सूची तुमच्यासाठी योग्य नाहीत.

आपण एखाद्या रिअलटरशी संपर्क साधल्यास

रिअलटर्स तुमचे जीवन सोपे करू शकतात आणि तुम्हाला तुमचे स्वप्नातील घर शोधण्यात मदत करू शकतात. आणि ते तुमच्या मज्जातंतूंना खूप त्रास देऊ शकतात, तुमचे पाकीट रिकामे करू शकतात किंवा तुमचा वेळ व्यर्थ वाया घालवू शकतात. आपण काळजी करावी तेव्हा येथे आहे.

1. रिअल्टर सध्या काम करत असलेल्या कंपनीचे नाव देऊ शकत नाही किंवा त्याने आधी कुठे काम केले आहे

जर रिअल्टर एजन्सीच्या कर्मचार्‍यांवर असल्याचा दावा करत असेल, तर तुम्ही कंपनीशी थेट संपर्क साधू शकता आणि हे स्पष्ट करू शकता.

रिअल्टर खाजगी उद्योजक असल्यास, कोणत्याही परिस्थितीत, त्याने आपल्याला कमीतकमी काही कंपन्यांची नावे दिली पाहिजेत ज्यात त्याने आधी काम केले आहे. हे अवघड असल्यास, तुम्ही घोटाळेबाज असू शकता.

2. अपार्टमेंटमध्ये कोण आणि कोणत्या रचनामध्ये राहतील यात रिअल्टरला स्वारस्य नाही

जवळजवळ प्रत्येक मालक किमान अंदाजे कल्पना करतो की तो भाडेकरू म्हणून कोणाला पाहतो आणि रियाल्टरला याबद्दल सूचित करतो. जर संभाषणादरम्यान तुम्हाला रहिवाशांची संख्या, प्राण्यांची उपस्थिती आणि कायमस्वरूपी कामाबद्दल विचारले गेले नाही, तर हा एक वेक-अप कॉल आहे.

3. रिअल्टर त्याच्या क्षेत्रातील तज्ञ नाही

अशी कल्पना करणे कठीण आहे की रिअल्टरला पैसे मिळविण्याची पावती कशी लिहायची किंवा भाडे करार कसा भरायचा हे माहित नाही. आणि जर तुम्हाला अजूनही माहित नसेल, तर हे तुमच्या समोर रिअल्टर नाही.

4. कराराच्या समाप्तीपूर्वी तुम्हाला कमिशन देण्यास सांगितले जाते

व्यवहाराच्या समाप्तीनंतरच रिअल्टरला कमिशन मिळते. तुम्हाला आगाऊ पैसे देणे आवश्यक असल्यास - देऊ नका आणि पैसे हस्तांतरित करू नका.

5. रियाल्टर फक्त एका अपार्टमेंटशी संबंधित आहे

सहसा कामात रिअल्टर अनेक वस्तू असतात. जेव्हा एखादा विशेषज्ञ आपला सर्व वेळ केवळ एका अपार्टमेंटमध्ये घालवतो तेव्हा हे संशयास्पद आहे. तुमच्या ब्राउझरच्या शोध बारमध्ये फोन नंबर टाकण्याचा प्रयत्न करा आणि तुम्हाला किती जाहिराती मिळतात ते पहा.

6. रियाल्टर वृत्तसंस्थेचे असल्याचे भासवत आहे

तुम्हाला ऑफिसमध्ये जाण्याची, करार पूर्ण करण्याची आणि कमिशन भरल्यानंतर मालकांच्या डेटाबेसमध्ये प्रवेश करण्याची ऑफर दिली जाते.

अपार्टमेंटची तपासणी करण्यासाठी आणि मालकाला भेटण्यासाठी रिअल्टर तुमच्यासोबत जाणार नाही, परंतु प्राप्त डेटाबेसमधून एखाद्याला भेटण्यासाठी, शक्य असल्यास, मीटिंगवरील प्राथमिक करारानंतर, घरमालक शेवटच्या क्षणी सर्वकाही रद्द करेल.

या प्रकरणात, पैसे परत करणे कार्य करणार नाही, कारण आपण माहिती सेवांच्या तरतूदीवर करार केला आहे. न्याय मिळवण्यासाठी, तुम्ही वकिलांशी संपर्क साधून खटला दाखल करण्याचा प्रयत्न करू शकता. तथापि, कोणीही आपल्याला यशस्वी परिणामाची हमी देत ​​नाही. म्हणून, ज्या कागदपत्रांवर तुम्ही तुमची स्वाक्षरी ठेवता त्या सर्व कागदपत्रांचा काळजीपूर्वक अभ्यास करा.

स्टेज 2. मालकाशी प्रथम संपर्क

तुम्ही आदर्श, तुमच्या मते, पर्याय निवडला आहे आणि, उत्सव साजरा करण्यासाठी, बैठक आयोजित करण्यासाठी कॉल करा. प्रथम, तुम्ही खरोखरच घरमालकाशी बोलत असल्याची खात्री करा आणि रियाल्टार किंवा इतर कोणाशी नाही. जरी जाहिरातीने सूचित केले की अपार्टमेंट थेट भाड्याने दिले आहे.

घरमालकाला काही प्रश्न विचारा. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटच्या खिडक्या कुठे जातात किंवा कोणत्या मजल्यावर आहेत.

जर एखादी व्यक्ती संकोच करत असेल तर तो तुम्हाला फसवण्याचा प्रयत्न करत असेल. मालक विलंब न करता अशा प्रश्नांची उत्तरे देईल.

जर तुम्हाला वाटत असेल की सर्वकाही व्यवस्थित आहे, तर जाहिरातीमध्ये दर्शविलेल्या माहितीवर जा: खर्च, ठेवीची आवश्यकता आणि मागील महिन्यासाठी देय निर्दिष्ट करा. अपार्टमेंट किती काळासाठी भाड्याने घेतले आहे ते शोधा, मेट्रोला जाण्यासाठी खरोखर 10 मिनिटे लागतात का, 30 नाही. सर्वसाधारणपणे, तुमच्यासाठी महत्त्वाच्या असलेल्या सर्व बारकावे सांगा.

स्टेज 3. गृहनिर्माण तपासणी

1. प्रवेशद्वार पहा. त्याची स्थिती घराच्या भाडेकरूंबद्दल बरेच काही सांगू शकते - आपले संभाव्य शेजारी.
2. शेजाऱ्यांकडे पाहण्याचा प्रयत्न करा आणि तुमच्या आधी अपार्टमेंटमध्ये कोण राहत होते ते विचारा. हे मालकासह एकत्रितपणे करण्याचा सल्ला दिला जातो: जर शेजारच्या अपार्टमेंटमधील रहिवासी नवीन स्थायिक नसतील तर ते तुमच्या घरमालकाला ओळखतील आणि तुम्ही पुन्हा एकदा खात्री कराल की तो मालक आहे.
3. बाथरूमची, विशेषतः प्लंबिंगची काळजीपूर्वक तपासणी करा. जर नळ गळत असेल, तर तुम्ही ते ताबडतोब मालकाला दाखवावे.
4. फर्निचरची स्थिती तपासा आणि त्याच्या पोशाखांचे मूल्यांकन करा.
5. सॉकेट्सच्या स्थानाकडे लक्ष द्या. आपल्याला फर्निचरची पुनर्रचना करावी लागेल.
6. तुमच्याकडे पाळीव प्राणी असल्यास, पूर्वीच्या रहिवाशांकडे मांजर किंवा कुत्रा होता का ते तपासा.
7. तुम्ही वापरण्याची योजना करत असलेली सर्व उपकरणे आणि घरगुती उपकरणे चालू करण्याचे सुनिश्चित करा.
8. अपार्टमेंटमधील सर्व स्विच तपासा.
9. इंटरनेटच्या उपलब्धतेबद्दल विचारा.
10. कुलूप तपासा जेणेकरून ते तुम्हाला आत येईपर्यंत तुम्हाला दाराखाली थांबावे लागणार नाही. जर तेथे अनेक कुलूप असतील आणि किल्ली तुम्हाला फक्त एकाकडून दिली गेली असेल तर त्याचे कारण शोधा. मालक असे म्हणू शकतो की लॉक बराच काळ तुटलेला आहे आणि वापरला नाही. तुम्ही बदली किंवा दुरुस्तीसाठी आग्रह धरला पाहिजे आणि चाव्यांचा संपूर्ण संच विचारला पाहिजे.
11. काउंटरवरील सीलची अखंडता सुनिश्चित करा.
12. जर तुम्हाला हिवाळ्यात गोठवायचे नसेल तर बाल्कनीचे दरवाजे आणि खिडक्यांची स्थिती तपासा.
13. संपूर्ण अपार्टमेंट रेट करा.

अपार्टमेंटमधील वरीलपैकी काहीही तुम्हाला त्रास देत नसल्यास, तुम्ही करार तयार करण्यास पुढे जाऊ शकता.

स्टेज 4. कराराचा निष्कर्ष

मालकाची कोणती कागदपत्रे तपासणे आवश्यक आहे

अपार्टमेंटमध्ये एक मालक असल्यास

लीजवर स्वाक्षरी करताना, घरमालकाला तुम्हाला दाखवायला सांगा:

• पासपोर्ट;
• मालकीचे प्रमाणपत्र किंवा USRN कडील अर्क.

अपार्टमेंट त्या व्यक्तीचे आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे ज्याने स्वतःची ओळख अपार्टमेंटचा मालक म्हणून केली आहे.

बाजारातील फसवणुकीच्या सर्वात सामान्य प्रकारांपैकी एक म्हणजे एखाद्याच्या अपार्टमेंटचे भाडे. अपार्टमेंटच्या मालकाच्या विशिष्ट "मित्र" द्वारे गृहनिर्माण भाड्याने दिले जाऊ शकते, जो त्यात फक्त काही दिवस स्थायिक झाला.

आर्टुर उस्तिमोव्ह, भाडे व्यवस्थापन सेवेचे संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी "अरेंडातिका"

जर तुम्ही मालमत्तेची कागदपत्रे तपासली नाहीत, तर तुम्ही केवळ पैसेच गमावणार नाही तर रस्त्यावर राहण्याचाही धोका आहे.

एकाधिक मालक असल्यास

पासपोर्ट आणि मालकीचे प्रमाणपत्र व्यतिरिक्त, आपल्याला अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी सर्व मालकांकडून तसेच अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत असलेल्यांकडून लेखी संमती घेणे आवश्यक आहे.

जर एखाद्या विशिष्ट दूरच्या नातेवाईकाची अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी केली असेल, तर तो तुम्ही भाड्याने घेतलेल्या घरामध्ये येऊ शकतो आणि राहण्यासाठी त्यामध्ये राहू शकतो. या प्रकरणात, भाडेपट्टीचा करार वैध असेल, परंतु अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत व्यक्तीला त्यात राहण्यास कोणीही मनाई करू शकत नाही.

जर अपार्टमेंट जोडीदारांच्या मालकीचे असेल

प्रथम आपल्याला अपार्टमेंट संयुक्त किंवा सामायिक मालकीमध्ये आहे की नाही हे शोधणे आवश्यक आहे.

इवाश्चेन्को Srbui Sargisovna, युरोपियन कायदेशीर सेवा प्रमुख वकील

विम्यासाठी, आपण विवाह कराराच्या अस्तित्वाबद्दल शोधू शकता आणि त्याच्या अटींशी परिचित होऊ शकता. जर अपार्टमेंट जोडीदारांपैकी एकाचे असेल तर दुसऱ्याची संमती आवश्यक नाही. संयुक्त मालकीमध्ये असल्यास - प्रत्येक मालकाची संमती घेणे आवश्यक असेल.

कराराचा मसुदा तयार करताना काय पहावे

भाडे करार हा एक दस्तऐवज आहे जो आपल्याला अनावश्यक संघर्ष टाळण्यास मदत करेल, म्हणून त्याच्या तयारीसाठी जबाबदार दृष्टीकोन घेणे खूप महत्वाचे आहे. लाइफहॅकरने तुम्हाला आधीच सांगितले आहे की कसे, म्हणून आम्ही फक्त सर्वात महत्वाच्या मुद्द्यांवर लक्ष केंद्रित करू.

अनिवार्य डेटा

• कराराचा विषय एक अपार्टमेंट आहे. तुम्ही पूर्ण पत्ता, क्षेत्र आणि खोल्यांची संख्या निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे.
• कराराचे पक्ष हे घराचे मालक (किंवा नोटराइज्ड पॉवर ऑफ अॅटर्नी अंतर्गत त्याचे प्रतिनिधी) आणि भाडेकरू आहेत.
• पासपोर्ट डेटा आणि नोंदणीच्या ठिकाणाविषयी माहिती - अपार्टमेंटचे मालक आणि भाडेकरू दोघेही.

करार आणि पेमेंट प्रक्रियेचा कालावधी

कराराचा कालावधी आणि तुम्ही ज्या कालावधीत भाडे भरण्यास बांधील आहात ते निर्दिष्ट करा. पेमेंट प्रक्रियेच्या उल्लंघनासाठी मंजूरीकडे लक्ष द्या. उदाहरणार्थ, कर्ज फेडण्यासाठी तुमच्याकडे एक आठवड्याचा कालावधी असू शकतो, त्यानंतर मालकाला तुम्हाला अपार्टमेंटमधून बाहेर काढण्याचा पूर्ण अधिकार आहे.

देयकाची वस्तुस्थिती नोंदविली जाणे आवश्यक आहे: रोख रक्कम भरताना, मालकाकडून पावती आवश्यक आहे आणि कार्डमध्ये हस्तांतरित करताना, बँक स्टेटमेंटची मागणी करा.

पेमेंटच्या उद्देशामध्ये तुमच्या कराराचा दुवा असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ: 1 जानेवारी 2018 रोजीच्या रोजगार क्रमांक 1 च्या करारानुसार जून 2018 साठी पेमेंट.

याशिवाय, चेक-इन केल्यावर तुम्ही मालकाला हस्तांतरित केलेली रक्कम करारामध्ये रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे. हे निवासस्थानाच्या पहिल्या आणि शेवटच्या महिन्यासाठी देय असू शकते, तसेच विमा ठेव - एक हमी की जर भाडेकरूने मालमत्तेचे नुकसान केले तर अपार्टमेंटच्या मालकाला भौतिक भरपाई मिळेल.

हानीच्या प्रमाणात अवलंबून, मालक सुरक्षा ठेवीची संपूर्ण रक्कम किंवा त्यातील काही भाग रोखू शकतो. अपार्टमेंटच्या तपासणीदरम्यान सर्वकाही व्यवस्थित असल्यास, संपूर्ण सुरक्षा ठेव भाडेकरूला परत केली जाते. कराराच्या समाप्तीनंतर प्रत्येक पक्षासाठी आरामदायी ठेव रकमेची वाटाघाटी केली जाते.

निष्कासन प्रक्रिया

अपार्टमेंटमधून बेदखल करण्याच्या नियमांवर विशेष लक्ष दिले पाहिजे. ते प्रत्येक बाजूला आरामदायक असावेत.

काहीवेळा करार सूचित करतात की भाडेकरूला नवीन अपार्टमेंट सोडण्यासाठी आणि शोधण्यासाठी फक्त दोन दिवस दिले जातात. आणि काही भाडेपट्ट्यांमध्ये ठराविक वेळेपेक्षा कमी राहण्यासाठी दंड देखील समाविष्ट असतो.

आर्टुर उस्तिमोव्ह, भाडे व्यवस्थापन सेवेचे संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी "अरेंडातिका"

मालक भेट वारंवारता

मालकाच्या वारंवार अनपेक्षित भेटी थोडे आनंद आणतात. तथापि, आपण त्याला आपल्या स्वतःच्या अपार्टमेंटला भेट देण्यास मनाई करू शकत नाही. तुमच्या दोघांसाठी सोयीस्कर असलेल्या भेटींच्या वारंवारतेची चर्चा करा, मालकाने तुम्हाला किती काळ सूचित करावे हे निर्दिष्ट करा आणि दस्तऐवजातील करारांचे निराकरण करा.

संप्रेषण चॅनेल

निवडलेल्या संप्रेषण चॅनेलवर अवलंबून - करारामध्ये दोन्ही पक्षांचे ईमेल पत्ते किंवा फोन नंबर निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. दोन्हीपेक्षा चांगले, खात्री करा.

जमीनमालकाशी केलेला पत्रव्यवहार हटवू नका जेणेकरून मतभेद झाल्यास तुम्ही त्याचा संदर्भ घेऊ शकता.

मौल्यवान वस्तूंची यादी आणि मीटर रीडिंग

अपार्टमेंटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कृतीमध्ये मौल्यवान वस्तूंची यादी समाविष्ट करणे आवश्यक आहे, जे कराराशी संलग्न आहे. जर तुम्ही चेक-इन केल्यावर सिक्युरिटी डिपॉझिट केली असेल, तर ती परत न मिळण्याचा धोका आहे. आपण संपूर्ण अपार्टमेंट तपासणे आवश्यक आहे. आणि अधिक कसून, चांगले. अपार्टमेंट पाहताना कोणत्या मुद्द्यांवर लक्ष केंद्रित करावे हे तुम्हाला आधीच माहित आहे.

सर्व आढळलेल्या दोषांची छायाचित्रे घेणे सर्वात विश्वासार्ह असेल जेणेकरुन ते बाहेर पडताना तुमच्याकडे श्रेय दिले जाणार नाहीत. आणि फोटो छापले जाऊ शकतात आणि कायद्याशी संलग्न केले जाऊ शकतात.

अयशस्वी न होता, कायद्याने सेटलमेंटच्या वेळी वैयक्तिक पाणी आणि वीज मीटरचे रीडिंग रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटमध्ये दुरुस्ती आणि नियोजित बदल

तुम्ही तुमच्या मालमत्तेमध्ये कोणते बदल करण्याची योजना आखत आहात, तसेच तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेली उपकरणे किंवा फर्निचर यांची यादी तयार करा. कमाल रकमेवर सहमती दर्शवा आणि पेमेंट कसे केले जाईल ते ठरवा: फक्त मालकाद्वारे, स्वतःद्वारे किंवा 50/50.

करारामध्ये अविभाज्य आणि विभक्त करण्यायोग्य सुधारणांसाठी अटी आधीच लिहून देण्याची किंवा नंतर अतिरिक्त करार तयार करण्याची शिफारस केली जाते. त्याच वेळी, करारामध्ये आरक्षण करणे उचित आहे की नैसर्गिक झीज लक्षात घेऊन वस्तू मालकाला परत केल्या जातात.

आर्टुर उस्तिमोव्ह, भाडे व्यवस्थापन सेवेचे संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी "अरेंडातिका"

घरगुती उपकरणे तोडण्यासाठी कोण पैसे देतो ते करारामध्ये सूचित करा. दुर्दैवाने, प्रारंभिक तपासणी दरम्यान, आपण डिव्हाइसेसच्या परिपूर्ण सेवाक्षमतेबद्दल 100% खात्री बाळगू शकणार नाही आणि हे सिद्ध करणे कठीण होऊ शकते की ब्रेकडाउन नैसर्गिक झीज आणि झीजमुळे झाले आहे आणि अयोग्य ऑपरेशनमुळे नाही.

डिव्हाइस मरत असल्याचे तुमच्या लक्षात आल्यास, ते मालकाकडे दाखवा आणि एकत्रितपणे तपासणी करा आणि नंतर दस्तऐवजातील करारांचे निराकरण करा. अन्यथा, ब्रेकडाउन झाल्यास, खराबीमध्ये तुमचा गैर-सहभाग सिद्ध करण्यासाठी तुम्हाला एखाद्या व्यावसायिकाच्या तज्ञाची आवश्यकता असू शकते.

अपार्टमेंटमध्ये राहतो

जे तुमच्यासोबत अपार्टमेंटमध्ये राहतील त्यांना करारामध्ये सूचित करण्यास विसरू नका. तसेच तुमच्याकडे असल्यास मला कळवा. आपण अशा गोष्टींबद्दल खोटे बोलू नये: उच्च संभाव्यतेसह आपण खोटे पकडले जाईल आणि त्याचे परिणाम खूप दुःखी असतील.

तुम्ही भाडेपट्टी कधी रद्द करावी?

मालकीसाठी कागदपत्रे सादर करण्यास नकार देणे हा सर्वात भयानक सिग्नल आहे. अपार्टमेंट सर्व ठीक नाही की उच्च शक्यता आहे.

एक अपार्टमेंट देखील समस्याप्रधान असू शकते, ज्याचा मालक त्याच्या मालमत्तेबद्दल खूप चिंतित आहे. असे मालक त्यांच्या मालमत्तेची सुरक्षा तपासण्यासाठी तुमच्याकडे वारंवार येऊ शकतात, ज्यामुळे तुम्हाला नक्कीच अस्वस्थता येईल.

आर्टुर उस्तिमोव्ह, भाडे व्यवस्थापन सेवेचे संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी "अरेंडातिका"

मालकाच्या वर्तनाकडे लक्ष देणे योग्य आहे. अत्यधिक चिंताग्रस्तपणा चिंताजनक आहे, तसेच करार पूर्ण करताना अवास्तव घाई. जर तुम्हाला शक्य तितक्या लवकर कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यास सांगितले असेल, तर तुम्हाला घरगुती उपकरणांची सेवाक्षमता तपासण्याची आणि दोष दूर करण्याची परवानगी देऊ नका, तर ही आणखी एक घंटा आहे.

आपला वेळ घ्या, कराराचा काळजीपूर्वक अभ्यास करा, प्रश्न विचारा आणि समस्याग्रस्त समस्यांवर चर्चा करा. आपल्याला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट तपासा. आपल्यासाठी हे महत्वाचे आहे की अपार्टमेंटमध्ये राहणे आरामदायक आहे आणि सर्व अडचणी कमी केल्या आहेत. मालकाला त्याची राहण्याची जागा योग्य स्थितीत राहण्याची इच्छा आहे आणि त्याला नियमित सहभागी व्हायचे नाही. आपण एकमेकांचे मूल्यांकन करा - हे सामान्य आहे. आणि या प्रकरणात, कागदपत्रांच्या प्रक्रियेसाठी आणि अपार्टमेंटच्या तपासणीसाठी पुरेसा वेळ घालणे योग्य आहे.

दीर्घकाळासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या नियमांवरील माहिती संबंधित आहे कारण रिअल इस्टेट भाड्याने बाजार फसवणूक करणार्‍यांच्या कृतीपासून मुक्त नाही आणि व्यवहारातील कोणताही सहभागी: राहत्या जागेचा मालक किंवा भाडेकरू फसवणूक करणार्‍यांच्या अप्रामाणिक योजनांचा बळी व्हा.

सेटलमेंट जितकी मोठी असेल तितकी अपार्टमेंट भाड्याने देताना फसवणूक होण्याची शक्यता जास्त असते आणि मॉस्को, ज्याला दरवर्षी हजारो अभ्यागत येतात जे नवीन कामाच्या ठिकाणी स्थायिक होतात, त्याला अपवाद नाही. काढता येण्याजोग्या शोधात मग्न

गृहनिर्माण, आपण मालक किंवा रिअल्टर, तसेच उद्योजक फसवणूक करणारे अप्रामाणिक हात भेटू शकता.

आणि भाडेकरूंनी काही विशिष्ट चिन्हांद्वारे फसव्या कृतींमध्ये फरक करणे शिकणे महत्वाचे आहे:

• फसवणुकीची योजना - रिअल इस्टेट डेटाबेसमधून माहितीची विक्रीखूप वेळा उद्भवते. इंटरनेटवर किंवा रिअल इस्टेट कार्यालयात, क्लायंटच्या स्वारस्याच्या निकषांनुसार बंद गृहनिर्माण डेटाबेसमधून माहिती मिळविण्यासाठी तुम्हाला ठराविक रकमेची ऑफर मिळू शकते. स्वस्त रिअल इस्टेट सेवा आकर्षक दिसतात, परंतु प्रत्यक्षात विकली जाणारी माहिती अप्रासंगिक आहे आणि भाड्याने अपार्टमेंट शोधणारी व्यक्ती पैसा आणि वेळ गमावते;
• फोन स्कॅमर, लोकांच्या मूर्खपणाचा फायदा घेऊन, स्वारस्य असलेल्या घरांच्या भाड्याने घेण्याच्या पर्यायांमध्ये प्रवेश मिळविण्यासाठी ऑफरसह एसएमएस - संदेश पाठवा, प्रतिसाद संदेशात निर्दिष्ट फोन नंबरवर त्यांची संमती दर्शवा. तुम्ही अशा ऑफरवर विश्वास ठेवू नये, कारण शिल्लक रकमेतून निधी डेबिट केला जातो आणि तुम्ही माहितीची प्रतीक्षा करणार नाही, सर्व अधिक संबंधित;
• माहिती कार्यालयवेळ आणि पैसा वाया घालवण्याच्या बाबतीत रिअल इस्टेट कंपनी म्हणून ओळखणे कमी धोकादायक नाही. मध्यस्थ सेवा चतुराईने "कायदेशीर फ्रेमवर्क" म्हणून वेशात असतात. अशा "एजन्सी" मधील क्लायंटला माफक शुल्कासाठी ऑफर केली जाते (व्यवहारासोबत असलेल्या रियाल्टरला अर्धा मानक शुल्क) एक करार पूर्ण करण्यासाठी आमंत्रित केले जाते ज्या अंतर्गत क्लायंटला भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटचे पत्ते प्राप्त होतात. स्पष्ट फायदा स्वतंत्रपणे पाहण्यामुळे आणि व्यवहाराच्या निष्कर्षामुळे होतो. क्लायंटच्या उपस्थितीत, "एजंट" घरमालकांशी पाहण्याबद्दल वाटाघाटी करतो आणि तो विश्वासूपणे एका कायद्यावर स्वाक्षरी करतो की कराराच्या अंतर्गत जबाबदाऱ्या पूर्ण झाल्या आहेत आणि सेवेसाठी पैसे देतात. प्रदान केलेल्या आणि देय दिलेल्या माहितीची प्रासंगिकता वास्तविकतेपासून दूर आहे: एकतर अपार्टमेंट आधीच भाड्याने दिले गेले आहेत किंवा भाड्याची किंमत "एजन्सी" मध्ये दर्शविल्यापेक्षा लक्षणीय आहे.
• बेकायदेशीर सबलेज. उद्योजक फसवणूक करणारे भाड्याने घेतलेली घरे पुन्हा भाड्याने देण्यासाठी मालकाला बायपास करू शकतात. ही योजना बहुसंख्य नागरिकांच्या निष्काळजीपणावर आधारित आहे जे जमीनदारांसह अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासत नाहीत;
• होणार्‍या फसवणुकीचा आणखी एक प्रकार - एकाधिक घर भाड्यानेजेव्हा गुन्हेगार निर्लज्जपणे अनेक भोळ्या ग्राहकांना अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास व्यवस्थापित करतात, प्रतिष्ठित प्रमाणपत्रांच्या चाव्या देतात;
• मालकाकडून फसवणुकीची योजना - भाडेकरू जगणेज्याने स्टँडर्ड कॉन्ट्रॅक्टमध्ये विहित केलेल्या कोणत्याही सबबीखाली स्वतःचे आर्थिक नुकसान न करता निवासाच्या विशिष्ट वेळेसाठी पैसे दिले:
  1. मालमत्तेचे नुकसान;
  2. आवाज, अस्वच्छ परिस्थितीबद्दल शेजाऱ्यांच्या तक्रारी;
  3. तीन दिवस पेमेंट करण्यात विलंब;
  4. इतर कारणांसाठी चौरस मीटरचा वापर.
• मालक परिश्रमपूर्वक भाडेकरूसाठी असह्य राहण्याची परिस्थिती निर्माण करतो, शेजारी, बेघर लोकांसह कट रचतो, उपयुक्तता अपघातांना चिथावणी देतो, ज्यामुळे भाडेकरू बाहेर जातो याची खात्री करतो;
• अपार्टमेंट भाड्याने घेतल्यावर थोडा आनंद होतो नातेवाईकांना बायपास करून भाड्याने घेतले. भाडेकरू, जेव्हा अशी वस्तुस्थिती उघड होते तेव्हा, नैसर्गिक घोटाळ्याव्यतिरिक्त, बेदखल केले जाऊ शकते, कारण सर्व मालकांच्या संमतीशिवाय करार अवैध आहे. अपार्टमेंटच्या सह-मालकाचे हित लक्षात घेऊन भाडे वाढवणे शक्य आहे;
• भाडेकरूंच्या खर्चावर अपार्टमेंटचे नूतनीकरण. करार एका वर्षासाठी संपला आहे, उदाहरणार्थ, त्यानंतरच्या वाढीसह. भाड्याची किंमत कमी आहे. दीर्घकालीन निवासस्थानाची खात्री असलेले भाडेकरू, दुरुस्ती करतात (गोंद वॉलपेपर, पेंट, व्हाईटवॉश, जुने संप्रेषण बदलणे). परंतु अपार्टमेंटमधील दुरुस्ती पूर्ण झाल्यावर, बेईमान जमीनदार करार संपुष्टात आणतो आणि लोकांना बेदखल करतो. एजंटला ठेव आणि कमिशनची भरपाई दिल्यानंतरही, मालकासाठी दुरुस्तीवरील बचत लक्षणीय आहे;
• तंत्रज्ञानाच्या विकासाच्या सध्याच्या स्तरावर अप्रामाणिक गृहनिर्माण घोटाळेबाजांना फसवणुकीच्या नवीन अत्याधुनिक मार्गाने "समृद्ध" केले आहे. मूळ कागदपत्रांचे खोटेपणा. फसवणूक करणारे जोड्यांमध्ये काम करू शकतात, जेव्हा एक मालक म्हणून काम करतो, बनावट कागदपत्रे प्रदान करतो आणि दुसरा कथितपणे "रिअल्टर" त्यांची सत्यता तपासतो.

दीर्घ काळासाठी घर कसे भाड्याने द्यावे

मोठ्या प्रमाणावर, भाड्याच्या घरांची बाजारपेठ अद्याप सावलीतून बाहेर आलेली नाही. आणि बहुतेक अपार्टमेंट्स अर्ध-अधिकृतपणे भाड्याने दिले जातात: पक्ष व्यवहाराची नोंदणी न करता सहमत होतात, जेणेकरून मालकास भाड्याने देण्याचे औपचारिक बंधन नसते. रिअल इस्टेट तज्ञ करारावर स्वाक्षरी करण्याची शिफारस करतात. अगदी साध्या लिखित स्वरूपात, दस्तऐवज कायदेशीररित्या पक्षांचे संरक्षण करतो. अतिरिक्त हमी म्हणजे लेटरहेड आणि कंपनी सील असलेल्या अनुभवी रिअल्टरच्या उपस्थितीत केलेला व्यवहार.

भाड्याने अपार्टमेंट निवडण्याचे मूलभूत नियमः

• अपार्टमेंट दाखवणाऱ्या व्यक्तीला सर्व महत्त्वाच्या कागदपत्रांच्या मूळचे पुनरावलोकन करण्यास सांगा:
  1. मालकीचे प्रमाणपत्र;
  2. अपार्टमेंट पासपोर्ट;
  3. भाडेकरूचा पासपोर्ट;
  4. सह-मालकांकडून घर भाड्याने घेण्याच्या अधिकारासाठी एक वैध पॉवर ऑफ अॅटर्नी.
• अतिरिक्त विम्यासाठी, तुम्हाला मालकाच्या कर्जाशी संबंधित त्रास टाळण्यासाठी सशुल्क युटिलिटी बिले विचारणे आणि वाचणे आवश्यक आहे.

भाडे करार तयार करण्यासाठी मूलभूत नियम

करारावर स्वाक्षरी करताना, अपार्टमेंट भाड्याने देताना भाडेकरूच्या हातात खालील कागदपत्रे असावीत: पक्षांच्या स्वाक्षरीसह कराराची एक प्रत, लीज्ड ऑब्जेक्टची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करण्याची कृती आणि कडून पैसे मिळाल्याची पावती. मालक.

व्यवहाराच्या समाप्तीच्या वेळी, दस्तऐवज, राहणीमान आणि पेमेंट यावरील सर्व मुद्दे पूर्णपणे समजून घेण्यासाठी एखाद्याने अत्यंत सावध, काहीसे कंटाळवाणे असले पाहिजे. आणि पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या तारखांनी भविष्यात प्रत्येक पेमेंट निश्चित करणे इष्ट आहे.

आणि लक्षात ठेवा की व्यावसायिक रियाल्टार आगाऊ पैसे घेणार नाही, आणि भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट शोधण्यापासून ते मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील करार पूर्ण करण्यापर्यंतच्या सर्व टप्प्यांवर परिणामाची हमी देतो, कारण तो अपार्टमेंट भाड्याने देताना कागदपत्रांची कसून तपासणी करतो. . रिअल इस्टेट मार्केटमधील प्रामाणिक मध्यस्थांच्या सेवांसाठी देय ग्राहकांना त्याच्या सेवांच्या कामगिरीनंतर होते.

प्रेसमध्ये किंवा रिअल इस्टेट वेबसाइट्सवरील जाहिरातींचा वापर करून भाड्याने घरांच्या स्वतंत्र शोधासाठी सर्व बारकावेकडे जास्तीत जास्त लक्ष देणे आवश्यक आहे जेणेकरून अभ्यागतांच्या अननुभवीपणावर, त्यांच्या मूर्खपणावर आणि निष्काळजीपणावर अवलंबून असलेल्या स्कॅमर्सचा बळी होऊ नये.

अपार्टमेंट भाड्याने देताना फसवणूक टाळण्यासाठी, आपण आगामी व्यवहारावर आणि दीर्घ काळासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या नियमांचे पालन करण्यावर शक्य तितके लक्ष केंद्रित केले पाहिजे.

अप्रिय परिस्थिती टाळण्यासाठी, त्वरीत परवडणारी आणि त्याच वेळी सभ्य घरे शोधण्यासाठी आणि बर्याच काळासाठी योग्यरित्या भाड्याने देण्यासाठी आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे?

अधिक महत्त्वाचे काय आहे, माहितीचे विश्लेषण करणे आणि योग्य प्रश्न विचारणे? किंवा तोटे टाळण्याची क्षमता? याबद्दल खाली तपशीलवार चर्चा केली जाईल.

प्रिय वाचकांनो!आमचे लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतात, परंतु प्रत्येक केस अद्वितीय आहे.

जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नेमकी कशी सोडवायची - उजवीकडील ऑनलाइन सल्लागार फॉर्मशी संपर्क साधा किंवा खालील नंबरवर कॉल करा. हे जलद आणि विनामूल्य आहे!

रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे शोधा

ज्या लोकांना प्रथमच अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची गरज भासते ते सहसा एजन्सीकडे वळतात. विश्वासार्ह संस्था शोधण्याचा सल्ला दिला जातो, आदर्शपणे - मित्रांच्या शिफारसीनुसार. रिअल इस्टेट एजंटची कर्तव्ये खालीलप्रमाणे आहेत:

• क्लायंटच्या गरजेनुसार अपार्टमेंट शोधा;
• घरमालकासह पाहण्याची वेळ नियुक्त करा;
• निवडक अपार्टमेंट्स पाहण्यासाठी तुमच्यासोबत;
• रोजगाराचा करार तयार करताना, सर्व वाटाघाटी करा;
• कराराच्या मुद्द्यांवर क्लायंटला सल्ला द्या;
• घरांच्या मालकीच्या मालकाच्या कागदपत्रांची पडताळणी करा;
• थेट, तसेच स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती तयार करा, ज्यामध्ये अपार्टमेंटच्या मालमत्तेची यादी असेल.

विशेषज्ञ सेवांची किंमत दरमहा घर भाड्याने देण्याच्या खर्चाच्या 50-100% आहे.

मागणीमुळे पुरवठा निर्माण होतो आणि या ऑफर नेहमी न्याय्य नसतात. अपार्टमेंट भाड्याने देताना फसवणूक करण्याच्या नवीन मार्गांबद्दल व्हिडिओ पाहण्यासाठी आम्ही तुम्हाला आमंत्रित करतो.

आपल्या स्वत: च्या वर एक अपार्टमेंट भाड्याने कसे?

स्वतः शोधताना, तुम्हाला मालकाकडून जाहिरात शोधावी लागेल, रिअल इस्टेट कंपनीची नाही, स्वतः वेळ सेट करा आणि तुम्हाला आवडत असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये जा. अर्थात, अशा परिस्थितीत तोटे आहेत, परंतु बरेच लोक प्राधान्य देतात. रीजियन हॉटेल ही रशियाच्या अनेक प्रदेशांमध्ये अल्पकालीन मुक्कामासाठी किंवा दीर्घकालीन भाड्याने अपार्टमेंट्स निवडण्यासाठी एक सोयीस्कर, सिद्ध सेवा आहे.

आपले स्वतःचे संशोधन करताना आपल्याला काय विचारात घेणे आवश्यक आहे?

जमीन मालकाची पडताळणी

मालमत्ता कायदेशीररित्या स्वच्छ आहे याची खात्री करण्यासाठी, तिच्या मालकास तुम्हाला खालील कागदपत्रे प्रदान करण्यास सांगा:

• त्याच्या मालकीचा पुरावा;
• अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी करणारा करार (उदाहरणार्थ, विक्रीचा करार);
• पासपोर्ट.
• घरमालक मालकाचा प्रतिनिधी असल्यास, त्याने व्यवस्थापित करण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणारी नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी प्रदान करणे आवश्यक आहे.

युटिलिटी बिले नाहीत याची खात्री करा. तुम्‍ही करार पूर्ण करण्‍यापूर्वी वीज आणि पाण्‍यासाठी देय पावती आणि मीटर तपासणे आवश्‍यक आहे.

सर्व मालकांची संमती

जर अपार्टमेंटचे अनेक मालक असतील, म्हणजेच ते शेअर्समध्ये त्यांच्या मालकीचे असेल, तर त्या सर्वांची संमती आवश्यक आहे (वय 14 पर्यंत पोहोचल्यावर). लीज करारामध्ये सर्व मालकांच्या स्वाक्षऱ्या किंवा त्यांच्याकडून पॉवर ऑफ अॅटर्नी असलेल्या अधिकृत व्यक्तीची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे.

जर तुम्हाला सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये खोली भाड्याने घ्यायची असेल तर तुम्हाला शेजाऱ्यांच्या संमतीची आवश्यकता असेल.घरमालकाने याची काळजी घेणे आवश्यक आहे. हे अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया स्पष्ट करणारे दस्तऐवज प्रदान करण्यासही तो बांधील आहे - म्हणजे, कोणती खोली एका किंवा दुसर्या मालकास नियुक्त केली गेली आहे, जी आपल्याला संभाव्य संघर्षांपासून वाचवेल.

योग्य लीज करार

सक्षम आणि कायदेशीररित्या योग्य मसुदा तयार केलेल्या करारामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• मालमत्तेचे मालक आणि भाडेकरू यांचे संपूर्ण नाव आणि पासपोर्ट तपशील;
• मासिक भाड्याची रक्कम;,
• गृहनिर्माण शुल्काचे पुनरावलोकन करण्याच्या अटी;
• ते तपासण्यासाठी अपार्टमेंटच्या मालकाच्या भेटींची सर्वात मोठी संख्या, तसेच चेकच्या अटी;
• ज्या व्यक्ती भाडेकरूसोबत सहवास करण्यास पात्र आहेत;
• अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची मुदत;
• ज्या अटींनुसार करार संपुष्टात येईल.
• करारामध्ये घरांचे तपशीलवार वर्णन असणे आवश्यक आहे: अपार्टमेंटचा पत्ता, क्षेत्र आणि खोल्यांची संख्या, घराच्या मजल्यांची संख्या.

शिवाय, प्रत्येक करार वैयक्तिक आहे - कोणतेही मानक स्वरूप नाही.

आम्ही तुम्हाला अपार्टमेंट भाडे करार फॉर्म डाउनलोड करण्यासाठी आमंत्रित करतो: डाउनलोड करा.

मालमत्तेची यादी

मालमत्तेची यादी ही मुख्य लीज कराराची जोड आहे. यादी तात्पुरत्या वापरासाठी भाडेकरूकडे हस्तांतरित केलेली मालमत्ता दर्शवते.

घरमालक इन्व्हेंटरीमध्ये समाविष्ट करू शकतो: फर्निचर, घरगुती उपकरणे, तागाचे कपडे, स्वयंपाकघरातील भांडी आणि भांडी, कार्पेट इ. जर भाडेकरूने यादीमध्ये समाविष्ट नसलेल्या वस्तू गमावल्या किंवा नुकसान केले तर मालक त्यांना परत करू शकणार नाही.

अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी नियम

अपार्टमेंटच्या मालकास परिसर भाड्याने देण्याचा अधिकार तपासा, अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासा.

ते कुठे मिळेल ते शोधा, आणि संपर्क तपशील (फोन, पत्ता) तपासा.

इंटरनेटशी कनेक्ट होण्याच्या अटी तपासा किंवा, जर ते आधीच ठेवलेले असेल तर, पेमेंट प्रक्रिया शोधा.

अपार्टमेंटची तपासणी करताना प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल वायरिंगची स्थिती तपासा. कमीतकमी उपकरणे (इलेक्ट्रिक केटल, कॉम्प्युटर, वॉशिंग मशीन) जोडताना प्लग ठोठावलेले नाहीत हे महत्वाचे आहे. मुंग्या, झुरळे, बेडबग आणि इतर कीटक नाहीत याची देखील खात्री करा.

तपासणी दरम्यान काही समस्या असल्यास, मालमत्तेच्या मालकाशी संपर्क साधा, कोणाच्या खर्चावर दुरुस्ती आणि निर्मूलन केले जाईल.

तुम्ही चावीने किंवा पलंगाने कुलूप नसलेली खोली भाड्याने घेतल्यास, तुम्हाला अनामत रक्कम देण्याची गरज नाही.

अपार्टमेंटच्या खिडक्या चांगल्या स्थितीत असणे आवश्यक आहे, अन्यथा थंड महिन्यांत तुम्हाला उडवले जाईल आणि उबदार महिन्यांत एअर कंडिशनर कठीण होईल.

आपत्कालीन सेवांसाठी आपत्कालीन क्रमांक लिहा.

कराराच्या प्रतीवर, मासिक भाडे भरण्याची नोंद करा आणि मालकाची स्वाक्षरी विचारा.

फर्निचरवर निर्णय घ्या, तुम्ही मालकाचे फर्निचर वापराल की तुमचे स्वतःचे आणाल.

भाडे बाजारातील किमती अस्थिर असल्याने, ठराविक किमतीसाठी घरांच्या दीर्घकालीन भाड्यासाठी करार करण्याची शिफारस केलेली नाही.किमती कमी झाल्यास, तुम्ही स्वस्त भाड्याचा पर्याय निवडू शकता किंवा घरमालकाला सूट मागू शकता.

करारावर स्वाक्षरी करताना, अपार्टमेंटच्या मालकाने आपल्याला चाव्यांचा एक संच देणे आवश्यक आहे.त्यांना तपासा. लक्षात ठेवा की चावीसाठी शुल्क आकारणे बेकायदेशीर आहे.

सहसा कराराची मुदत एका दिवसाशिवाय एक वर्ष असते. हे अपार्टमेंट मालकाच्या हिताचे आहे, कारण अशा करारांना अल्प-मुदतीचे म्हटले जाते आणि सह-भाडेकरूंना बेकायदेशीरपणे सामायिक करण्याची भाडेकरूची क्षमता कमी करते. तुम्हाला कराराचे नूतनीकरण करायचे असल्यास, कालबाह्य तारखेच्या एक महिना आधी संबंधित करारावर स्वाक्षरी करा.

घरमालक आणि शेजारी यांच्याशी एक सामान्य भाषा शोधण्याचा प्रयत्न करा, त्यांच्याशी चांगले संबंध ठेवा.

नवीन नूतनीकरण, स्वच्छता, एक हसतमुख आणि मैत्रीपूर्ण मालक आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे अतिशय आकर्षक किंमत - हे सर्व काही कारण नाही घर शोधत असलेल्या भाडेकरूने ताबडतोब अपार्टमेंटमध्ये जाण्याचे कारण नाही, तीन महिने अगोदर ठेव भरू द्या. . RIA रिअल इस्टेट वेबसाइटने पाच तज्ञ टिप्स गोळा केल्या आहेत ज्या तुम्हाला भाड्याने देण्याच्या गुंतागुंतीबद्दल जाणून घेण्यास अनुमती देतील आणि नाक मुरडणार नाहीत आणि त्याशिवाय, रस्त्यावर.

अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासा

घरमालकांच्या अनेक प्रकारच्या फसव्या कारवाया आहेत ज्यांची भाड्याने घरे शोधत असलेल्या सर्वांना माहिती असली पाहिजे.

उदाहरणार्थ, अझबुका झिलिया येथील भाडे विभागाच्या प्रमुख मारिया बास्कोवा म्हणतात, भाडे संबंधांमध्ये, घरांच्या सबलीजसारखी एक घटना आहे - जेव्हा भाडेकरू अपार्टमेंट पुन्हा तृतीय पक्षांना भाड्याने देतो, अर्थातच, मालकाला न सांगता. एजन्सीच्या संभाषणकर्त्याच्या म्हणण्यानुसार, या प्रकरणात, घोटाळेबाज सात दिवसांसाठी दिवसा एक अपार्टमेंट भाड्याने देतो. या काळात, तो अनेक नियोक्त्यांकडे बाजारभावापेक्षा खूपच कमी किमतीत परत घेण्यास व्यवस्थापित करतो, परंतु, अनेक महिन्यांसाठी आगाऊ पैसे मिळाल्यानंतर, तो लपवतो. अपार्टमेंटचे अयशस्वी भाडेकरू पैशाशिवाय आणि घरांशिवाय सोडले जातात.

या प्रकरणात "स्व-संरक्षण" चे साधन अगदी सामान्य आणि सोपे आहेत. घोटाळेबाजाच्या आमिषाला बळी पडू नये म्हणून, पैसे भरण्यापूर्वी, अपार्टमेंट मालकाचे आहे याची खात्री करा, जमिनीचे वरिष्ठ वकील वदिम चेरदंतसेव्ह, रिअल इस्टेट. बांधकाम सराव, आग्रह करतात. "अशी माहिती युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रिअल इस्टेटमधील अर्कच्या आधारे मिळू शकते. ती प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रेसाठी फेडरल सर्व्हिसच्या कार्यालयाच्या प्रादेशिक विभागाकडे संबंधित विनंती सबमिट करणे आवश्यक आहे. आणि कार्टोग्राफी किंवा (Rosreestr), राज्य कर्तव्य 200 rubles भरा आणि फक्त 5 दिवस प्रतीक्षा करा. मॉस्कोमध्ये, आपण मल्टीफंक्शनल सेंटरशी देखील संपर्क साधू शकता, ते प्रत्येक जिल्ह्यात उपलब्ध आहेत. कोणत्याही नागरिकाद्वारे एक अर्क विनंती केली जाऊ शकते, "वकील स्पष्ट करतात .

अपार्टमेंट भाड्याने देताना, भाडेकरूला मालकाकडून पासपोर्टची मागणी करण्याचा अधिकार देखील आहे आणि अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासल्यानंतर, अपार्टमेंटच्या मालकाशी भाडे करार करा, ज्यामध्ये मुख्य इच्छा, आवश्यकता आणि शब्दलेखन केले पाहिजे. पक्षांचे दायित्व, बास्कोवा जोडते. आणि, अर्थातच, तुम्हाला फक्त पावतीच्या बदल्यात पैसे देणे आवश्यक आहे, ती जोर देते.

भाडे करार कसा काढायचा. परिषद >>>

करारामध्ये लीज टर्म निर्दिष्ट करा

"वसंत-उन्हाळ्याच्या काळात, भाड्याच्या बाजारात हंगामी अपार्टमेंट्सच्या आगमनाने, असे मालक आहेत जे त्यांच्या हंगामी अपार्टमेंटचे भाडे दीर्घकाळ भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी देतात. परिणामी, भाडेकरू सक्ती करतात. पुन्हा घर शोधण्यासाठी आणि काही महिन्यांत स्थलांतर करण्यासाठी," बास्कोवा भाडेकरूंच्या फसवणुकीचे आणखी एक उदाहरण आहे.

अशी अप्रिय परिस्थिती टाळण्यासाठी, आपण ताबडतोब लिखित स्वरूपात करार पूर्ण करण्याचा आग्रह धरला पाहिजे, रोजगाराच्या अटी दर्शवितात.

तसे, चेरदंतसेव्ह नोट्स करतात, जर हा शब्द रोजगाराच्या करारामध्ये परावर्तित झाला नाही तर तो पाच वर्षांसाठी संपलेला मानला जातो. कराराच्या समाप्तीनंतर, मालक यापुढे भाडेकरूला निष्कासित करू शकणार नाही आणि करार संपुष्टात आणू शकणार नाही. पक्षांमधील मतभेद असल्यास, करार केवळ न्यायालयातच संपुष्टात आणला जातो, वकील स्पष्ट करतो.

अपार्टमेंट तपासणीला एकटे जाऊ नका

मैत्रीपूर्ण व्हा पण यजमानापासून अंतर ठेवा

भाडेकरूच्या वर्तनाबद्दल, बास्कोवाच्या मते, काहीही शोधण्याची किंवा घरमालकाशी खास जुळवून घेण्याची गरज नाही, मुख्य गोष्ट म्हणजे शांत आणि मैत्रीपूर्ण असणे. "भाडेपट्टीच्या किंमती किंवा अटींमधील संभाव्य बदलांवर कधीही हिंसक प्रतिक्रिया देऊ नका, जर तुम्ही संभाषण योग्य आणि शांतपणे केले तर परिणाम, नियमानुसार, तुमच्या बाजूने असेल," बास्कोव्हाला खात्री आहे.

दुसरीकडे, गुटू, भाडेकरूने भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटशी ते स्वतःचे असल्यासारखे वागण्याचा सल्ला देतो, शेल्फला खिळे ठोकायला किंवा प्लंबरला पुन्हा कॉल करण्यास घाबरू नका. पण नक्की कशाची गरज नाही, तिच्या मते, जास्त लक्ष, चहा पार्टी आणि घरमालकाला भेटवस्तू. कोणत्याही व्यवसायाप्रमाणेच, भाड्याच्या नात्यातही स्वत:ला जबाबदार, मेहनती, चांगल्या स्मरणशक्तीसह दाखवणे महत्त्वाचे असते, परंतु त्याच वेळी "तुमचे अंतर ठेवा," रियाल्टर नोट करते.